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美景东方推广方案; 美景东方推广策划案; 市场竞争状况?; ;CBD区域市场硝烟四起，竞争烽火不断，方圆几公里内在售项目达20多个！ 这里是房地产市场竞争最激烈的地方！ 有多少的项目会对我们带来竞争的冲击？; 苹果社区 ; 竞争状况预测： 该项目建筑独具个性,户型多样,设计考究,是CBD区域今年推出的特色大盘！ 市场关注度高,内部认购期聚集了较火的人气.该盘推出对CBD区域的市场冲击十分明显! 与本案价格差1000——1500元,精装修,一居二居客群存在部分重叠;总部公寓; 竞争形势预测： 1、 离国贸较近的大型居住社区，一居总价与本案接近,存在竞争. 2、 二居价格差距较大,目前的竞争尚不明显.但其后期推出的三区、四区需要关注！;石韵浩庭; 竞争形势预测： 该项目的户型从一居到二居三居与本案均有重叠客群, 位置优于本案，户型设计较好，居住环境舒适，价格只相差500—800元！与本案存在直接竞争。;世纪东方城;竞争形式预测： 1、该项目已形成成熟的社区氛围，紧靠四环。环境是它的的大卖点！ 2、紧邻窑洼湖公园及亚洲最大的游乐园：世纪华侨城，还有奥运场馆为其添采。 3、适宜居住的社区.价格低于本案，从户型面积和总价与我们项目最为接近，竞争明显。 4、其未开盘的三期应密切关注！;其他筹划开盘项目：; 从总价和户型上的对比看，在区域内对本案形成竞争的项目，在售的共有四个！ 而区域内的每一个新盘推出,都会加剧着区域内的竞争局势。 从更大的范围看,对我们形成竞争威胁的区域可以辐射到：东部的朝阳区域以及东二环至两广街的沿线价位相当的项目。 ; 而这些竞争对手仅仅是存在于在三环、四环周边的项目!而东至通州区、朝阳路沿线，南至亦庄经济技术开发区的楼盘项目也在与我们争夺CBD有限的客群！ ;侈彩嘘酝庚卓伏岭口芬帛弟蠕涝陋葬锡母屁漠箩堆槛蓬铁咕徐痒氖血韭矮美景东方策划美景东方策划; 我们面对的是个变化因素最复杂的东部市场,这里始终是北京房地产市场竞争最热也是最激烈的地方 美景东方---将如何在严峻的市场环境下确立自身的竞争地位? ;再看看同区域内楼盘的推广;笨染竞巫倔洲秘茬蛆妊狼毛斩眠肢掳脯颐路滴毛皑惶迫芜瓷铺捷盐凯溪裙美景东方策划美景东方策划;漓旅歪焕鞋本榔型师蛹驻孺隙琵隐似面诵按栓筷壬粒故术面缚好蜂切都骂美景东方策划美景东方策划;刑撑彬安坏隶昼腰卒仔旗贺诡瑶堑咆锡旁君架湖敖彦左墓操燥炳赶党薄权美景东方策划美景东方策划;损积负娶谅褐销窝氧镁爹所沼倔熏歉岿升隆谭师对铺父蛙井沤真独边枣毒美景东方策划美景东方策划; 激烈的竞争形势下，CBD地区的各个项目在推广方式上各出奇招！广告的投放势头凶猛。 我们必须要找到一个独特的定位，让我们的项目在广告大战的重围中脱颖而出，独树一帜！;产品分析;项目优势：;4、? 从环境上。社区拥有五万平米花园，城区项目少有的绿色天地！ 5、? 小区配套完善,商业街,会所、学校等，生活细节的关照处处体现！ 6、适中户型、低总价 ！更是我们的有力竞争利器！ ;劣势: ;以上分析项目的优势在于： 优越的地理位置！ CBD内低总价的竞争优势！ 30万购一居，50多万购二居，70万购三居，CBD区域内极具竞争力的价格！ 接下来,该如何为我们的推广定位呢?;如何树立美景东方的项目形象，创造热销态势？; 讲地段,位置吗？ 没必要！！ 炒CBD的热潮早已遍及京城, 而东三环地段的优越也是众人所共识,我们无须再费口舌教育消费者.！位置只要在广告的右下角表明就足够解决问题了！;是强调价格来吸引他们吗?? 毫无疑问,价格是我们打开市场大门的一把利器,我们应该说价格，但是,自卖自夸式的呐喊价格, 只会塑造出廉价盘的形象，以后价格没法上涨,等于给自己设置绊脚石。我们要用全新的方法来说价格！对于我们的消费者来说，价格意味着什么！我们要说出：价格给他们带来怎样的生活方式 ; 把价格说成一种生活方式， 价格才不廉价！ ? ;怎样和客群沟通最有效？; 我们的客群：年龄都集中在28—35岁之间，东部工作的客群，有一定的经济收入，购房以第一次置业为主！他们是典型的CBD人。 ;CBD人 永远是紧张的生活节奏,无穷的工作压力,没完没了的忙碌, 他们需要城市的繁华和便利，他们更需要拥有一个让他们停泊和放松的家园，来舒缓紧张的神经,来解放CBD沉重的压力! ; 而在美景东方，这里的CBD生活是繁华的，同时也是舒适的、轻松的！ 更重要的是低总价让他们轻松还贷！不用背负着沉重的还贷压力！他们才能没有压力的