第一章 建筑市场与相关法规.pptVIP

七、违约责任 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。违约 责任一般包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等形式。当事人双方都违反合同的，应 当分别承担各自应负的民事责任。 * 1.继续履行 2.采取补救措施 3.赔偿损失 4.违约金和定金 * 八、建设工程合同 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同及监理委托合同等。 1.建设工程的承包形式 发包方可以与总承包方订立建设工程合同，也可以分别与勘察方、设计方、施工方订立勘察、设计、施土承包合同。 * 2.建设工程合同的内容 勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件(包括概预算)的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。 * 3.违约责任 勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。 * 因承包方的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包方应当承担损害赔偿责任。 * 发包方未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包方可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。 * 因发包方的原因致使工程中途停建、缓建的，发包方应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包方因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。 * 因发包方变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停土或者修改设计，发包方应当按照勘察方、设计方实际消耗的工作量增付费用。 * 因施工方的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包方有权要求施工方在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工方应当承担违约责任。 * 第四节 工程担保和保险制度 一、我国工程建设担保和保险制度的现状 (一)我国工程担保和保险制度的法规现状 (二)《若干规定》简介 1.总则 2.业主工程款支付担保 ：业主工程款支付担保，是指为保证业主履行工程合同约定的工程款支付义务，由担保人为业主向承包商提供的，保证业主支付工程款的担保。 * 3.投标担保：是指由担保人为投标人向招标人提供的，保证投标人按照招标文件的规定参加 招标活动的担保。投标人在投标有效期内撤回投标文件，或中标后不签署工程建设合同的，。 由担保人按照约定履行担保责任。 * 4.承包商履约担保 承包商履约担保，是指由保证人为承包商向业主提供的，保证承包商履行工程建设合同约定义务的担保。 * 5.承包商付款担保 承包商付款担保，是指担保人为承包商向分包商、材料设备供应商、建设工人提供的，保证承包商履行工程建设合同的约定向分包商、材料设备供应商、建设工人支付各项费用和价款，以及工资等款项的担保。 * 二、工程保证担保 担保，就是指合同当事人双方依照法律规定的确保合同按约履行的保证措施。担保方式有保证、抵押、质押、留置、定金五种。 * 1.工程保证担保的内涵 工程担保是指在工程建设活动中，由保证人向合同一方当事人(受益人)提供的，保证合同另一方当事人(被保证人)履行合同义务的担保行为，在被保证人不履行合同义务时，由保证人代为履行或承担代偿责任。 * 2.工程保证担保的意义 工程担保制度对规范建筑市场秩序、工程承发包交易行为，防范和化解工程风险，遏制拖欠工程款和农民工工资，保证工程质量和安全等具有重要作用。 * 3.工程保证担保的形式 目前国内主要有投标保证担保、履约保证担保、工程质量保证担保、预付款保证担保、业主支付保证担保、付款保证担保、分包保证担保和反保证担保等几种。 * 三、工程保险 工程保险指工程参与各方就工程建设可能会出现的风险向保险公司投保，享受保险公司提供的风险管理服务，当风险事故发生后，获取经济赔偿的商业行为。 * 1.工程保险的特点 (1)承保业务复杂、专业性强。 (2)保险金额高。 (3)被保险人多元化。 (4)工程保险除可以附加承担承保主险外，还可承担附带的保险责任 。 (5)关键保险条款具有个性化。 (6)保险条款可能变更。 * 2.工程保险的主要险种 (1)建筑工程一切险。 (2)安装工程一切险。 (3)职业责任险。 (4)