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购房贷款决策问题研究性学习3）班几个喜欢钻研、刨根问底的同学组成了课题小组，开始了相关问题的研究。 课题背景及目的 2008年中国楼市在前期不正常的房价上涨过快，在持续加息提高存款准备金率，严控房地产信贷安全等严厉的调控之后，骤然间房地产业快步进入了严冬，在楼市频遭“冬夜”之时，国务院又通过一系列措施出台救市政策：税收减免·利率下调·首付下调等政策提振低迷楼市。本次论述不考虑一系列措施对楼市的影响，着重分析购房贷款中贷款年限·贷款利率·支付方式对购房者支付利息的影响。所谓购房贷款，就是购房者支付了首期房款后，不足部分从金融机构贷款出来支付给开发商，再由购房者按约定的方式还本付息给金融机构的行为。而不同的贷款形式所产生的利息是不一样的，影响利息计算的有：贷款年限，利率，支付方式等，上述发生变化则影响结果。我们应该运用数学知识作出科学的决策！通过社会调查，锻炼社会实践活动能力、社交能力。 在现在的信息时代，学会合作，何获取大量信息并作分析的能力。学会数学建模，培养分析问题、解决问题的能力和研究问题的方法，让学生有积极的学习态度和科学严谨的研究精神。 三、课题研究的方法 先把要研究的课题确定下来 小组讨论再分配任务，研讨研究方案，分工合作进行调查，收集，分析数据 收集相关资料并做出相关的整理 确定调查的方案，进行问卷调查 对数据进行处理并列出相关图表 得出结论 对本次调查结果提出一些建议 归纳感想 四、课题研究过程 1、 ①去到房产公司售楼部，全面了解商业住房贷款政策、利率等问题 ②到银行了解国家对商业住房贷款利率的相关政策 通过互联网了解商业住房贷款政策、利率等问题 当前的购房贷款形式正在采用购房贷款的人群及特征 国家的相关政策及注意事项购房贷款的市场需求 各相关群体的利益及风险对宏观经济的影响专家建议及点评购房贷款的窍门1.您的年龄是： A.20~30岁 B.30~40岁 C.40~50岁 D. 50~60岁 2.您家庭的年收入是在： A. 10万元以下 B.10~20万元 C. 20~30万元 D.30万元以上 3.您在近期内是否有购房打算。 A.有 B.没有1.您能接受的房价最高为： A.5000元/平方米以下 B.5000~8000元/平方米C. 8000~12000/平方米D.12000元/平方米以上 2.您想买的房子的类型是: A. 新普通公寓式单层商品房 B. 二手普通公寓式单层商品房 C.复式楼 D. 别墅 3.您会选择哪种付款方式: A. 一次性现金 B. 向亲戚或朋友借款 C.银行贷款 4.若您选择银行贷款,您倾向于下面哪一种模式: A. 商业贷款 B. 公积金贷款 C. 组合型贷款5. 若您选择银行贷款,您觉得最合适的还款期限是： A. 10年或以下 B.10~15年 C. 15~20年 D. 20年以上 6．若您选择银行贷款,您会拿出家庭收入的多少去还款： A. 20%或以下 B. 20%~30% C. 30%~35% D. 35%~40% E.40%以上 7. 若您选择银行贷款,您会选择下列哪种还款方式： A. 一次还本付息法 B. 等额本息还款法C. 等额本金还款法D. 宽限期还款法E. 等比累进还款法F. 等额累进还款法 购房贷款流程图 经调查结果显示：下面简要利用计算公式举例说明贷款年限，利率，支付方式对购房者的影响。利息计算分为单利与复利计算。购房利息以复利计算。贷款年限对利息的影响：例：某家庭购置一套商品房总房价为100万元，需向银行贷款70万元，期限为10年，年利率为7%，该家庭要支付的总利息为：P[（1+i)n-1],P=本金 i=利率 n=年限。则：70[（1+7%)10-1]=67.7万元；若贷款年限为5年则70[（1+7%)5-1]=28.18万元。贷款利率对利息的影响：如上例其他条件不变年利率为6，则贷款年限10年期的总利息为70[（1+6%)10-1]=55.36万元。支付方式对利息的影响：上例其它条件不变，设定利息支付按季计算，则总利息为：i=7%/4 n=10·4=40 70[(1+7%/4)40-1]=70.11万元；设定利息支付按月计算：i=7%/12 n=10·12=120 70[(1+7%/12)120-1]= 70.68万元。 从上述举例可以看出，贷款年限，利率及支付方式对购房成本的影响，贷款年限长则总利息高，但本息还款压力相对较弱，贷款年限短则总利息低，但本息还款压力大。利率的高低直接影响贷款成本。上述举例只是一个简单的理论说明，实际购房贷款行为中远比举例复杂，再例如某家庭以购房贷款的方式购买了一套价值