上半年工作总结汇报(拓展).pptx

湖北公司2015年上半年工作汇报;PART1 上半年KPI完成情况 PART2 上半年土地市场回顾 PART3 上半年工作总结及下半年工作方向和措施 PART4 下半年需要协调的资源 ;PART1 上半年KPI指标达成情况;;PART2 上半年土地市场回顾;;金地获取光谷的一宗二手地块、恒大获取一宗青山的招拍挂地。 从土地储备看，保利、万科和福星惠誉是武汉市众多开发商中土地储备最多的三家，其中又以福星惠誉居首，高达350万方，其土地储备均以城中村为主，当前在售项目也以城中村为主力，对其销售额贡献巨大。万科、保利均在吃老本。;销售额方面，武汉市场前十名的销售总额逐年提升，10-14年实现销售额翻倍； 15年上半年销售额排名方面，武汉市场前十名比较稳定，以品牌房企为主，万科、保利、福星惠誉、武汉地产和金地为榜单常客。 榜单上，单盘运作的房企数有所增加，泛海、万达、华侨城上榜。;近年来，武汉土地获取难度增大。万科、福星惠誉土地储备较多，以消耗往年土地储备为主；保利开始拓展汉阳等项目，进入导入型市场；万达、泛海、华侨城依赖单盘运作，城市拓展并不充分；其他公司以招拍挂为主，进行机会型拓展。;目前竞争企业包括万科、保利等企业在13、14年都实现良好的销售业绩，这些企业的销售额贡献主要来自于2013年以前获取的大规模城中村项目，13年以后，武汉城中村一级市场和二级市场土地成交明显萎缩，这些企业的土地储备明显不足，土地储备已经成为这些企业最严峻的挑战，拿地任务已经成为这些企业的共性。 反应到上年年的土拍来看，就是土地价格跳涨、地王频出。中央华城D地块，成交楼面价6000元/㎡，刷新后湖板块单价地王；二七滨江商务区地块，成交楼面价13388元/㎡，刷新武汉市单价地王。地王刷新的背后反应的是土地资源的紧张和开发商对武汉市场的一致看好。;投资方向主要是依旧关注市场上尚存的一些城中村收购机会，积极关注旧改的政策变化，积极参与招拍挂。参与城中村的开发商由原有的万科、保利、复地、金地、福星惠誉、美好等，新增到东原（14年洪山村、双建村）、旭辉（15年汉桥村）和朗诗（跃进村，谈判中）。;PART3 上半年工作总结及下半年措施;3.1 对城中村和标杆企业的专题研究;3.2 拓展前端融资，发动资金方找地;3.3 上半年工作成果整理;3.4 上半年工作反思;3.4 下半年工作方向及措施;PART4 下半年需要协调的资源;4 下半年需要协调的资源;谢谢观看！