上海港汇恒隆广场调研案例.ppt

调 研 报 告 ——上海港汇恒隆广场 功能：统合商业贸易、现代化写字楼、商务套间及住宅三大功能，港汇广场为大型购物中心，港汇中心为双塔型甲级写字楼，港汇广场服务式公寓为高档涉外酒店式公寓。 区位：港汇广场（Grand Gateway）位于上海市中心西南部徐家汇商业中心，地处华山路、虹桥路等多条交通主干道的交汇处 交通：1号线、9号线、11号线 投资管理：香港恒隆集团 设计：美国凯里森设计事务所 经济技术指标 总建筑面积：40万平方米 商业：18.1万平方米 办公：13.4万平方米 居住：8.5万平方米 总投资：51亿人民币 停车位：1400个 概况 港汇广场购物中心 港汇广场购物中心 商业平面分布 楼层 业态 主力店 B1 服饰、餐饮混合 名店运动城、联华超级生活馆、肯德基 1F 时装、首饰、化妆品、餐饮混合 露天步行街“兰桂坊”、ARMANI EXCHANGE 、欧莱雅 2F-4F 服饰、生活用品、美容美发 G-STAR、JACKJONES、CA、UNIQLO、玛花纤体 5F 餐饮、休闲娱乐 港汇食街、彩蝶轩、新华书店、魔术主题馆 6F 数码城、影院、餐饮 金数码城、永华电影、福禄居 地上六层 地下一层 港汇中心双塔写字楼 建筑面积：13.4万平方米；每座6.7万平方米 楼高：每座高225米 层数：每座51层 标准层面积：低区： 1676.67m2???中区： 1731.41m2???高区： 1845.32 m2 得房率：低区、中区: 65%-75%???高区: 71%-86% 净高：2.7米 电梯：每座设14部乘客电梯、2部消防电梯 物业管理费：RMB32/月/平方米 租期：2年 停车费：RMB1500/月/个 港汇中心双塔写字楼 电梯间 入口大厅 商场入口通道 商场入口通道 港汇广场服务式公寓 港汇广场服务式公寓是上海最具规模的外籍人士服务式公寓，包括港汇花园一座（RT1）、二座（RT2）及港汇服务式公寓（SA）三栋建筑。 总建筑面积达8.5万平方米 拥有635套单元可供出租 其中港汇花园一座、二座分别设有268套单元 港汇服务式公寓设有99套单元 配套设施：高级私家会所及其屋顶游泳池、网球场 私家会所位于港汇服务式公寓七层，室内面积达4000平方米，室内设施包括健身中心（健身房、体操房、桑拿房等）、模拟高尔夫练习室、棋牌室、桌球室、视听室、电脑游戏室、阅览室、工艺教室、多功能厅、酒吧、红酒雪茄房、商务中心、儿童游戏室，室外设施包括屋顶游泳池、网球场及花园。 会所定期举办各种主题活动，如池畔烧烤、节日庆典聚会、住户联谊会等，且开办瑜珈、舞蹈等课程，以满足住户健身、娱乐、社交等全方位需求。 港汇服务式公寓 港汇服务式公寓首层设有大堂及接待台，第7层为豪华私家会所，9层至17层为公寓套房，是上海高档的酒店服务式公寓 ,适合高级商务人士长期居住 公寓的房型设计有1房1厅、1房2厅、2房2厅、3房2厅，面积由50平方米至156平方米可供选择 港汇服务式公寓 港汇花园 由两栋高34层的公寓建筑组成，共拥有536套高档装修、全配置单元。首层设有大堂及接待台，1层至34层为公寓套间，适合欧美、日本等外籍商务人士及其家属长期居住 公寓的房型设计有1房2厅、2房2厅、3房2厅，面积由89平方米至149平方米可供选择 室内装修：客厅、卧室配置有家具、沙发、空调、电视机、DVD、音响、保险箱等设施；厨房配置有电冰箱、煤气灶、微波炉、洗衣机（有烘干功能）、煤气热水器及厨房用具等设施，卫生间配置有全套卫生用品。部分单元配有超大卧室及榻榻米  公寓配套服务 1、24小时前台双语接待（英语/日语）? 住宿登记/代办外籍人士临时住宿登记手续 ? 服务咨询? 投诉接待? 邮件发送? 饮用水/出租车预定 2、客房服务及设施? 房内设施设备维修服务? 房内每周二次清洁服务（含一次更换床上用品）? IP电话及宽带? 卫星电视频道? 门禁对讲系统? 衣物洗熨服务 停车场 港汇广场设有1400个泊位，分地面一层和地下三层四个停车区域，有华山路和恭城路两个进出口。停车场采用自助收费系统，自助收费机分布于停车场各主要通道边。另外，停车场出入口处专设三个人工收费点，可采用现金和交通一卡通等方式付费。 地上一层 地下一层 地下二层 地下三层 停车场 恭城路出入口