第二章物业管理招投标.ppt

第二章 物业管理招投标 3、根据物业不同类型，物业管理招标可分为（ ）两大类， A 住宅和写字楼项目招标 B住宅和商业项目招标 C 商业和非商业项目招标 D 住宅和非住宅项目招标 4、物业管理招标的方式包括（ ）。 A 公开招标和邀请招标 B 公开招标和非公开招标 C 协议招标和邀请招标 D 公开招标和协议招标 5、招标人采取邀请招标方式的，应当向（ ）个以上物业服务企业发出投标邀请书。 A 5 B 4 C 3 D 2 6、公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，编制投标文件的最短时间不得少于（ ）日。 A 10 B 15 C 20 D 30 7、对于评标委员会的组成，（ ）的说法是错误的。 A 评标专家从房地产主管部门建立的物业管理专家库中采取随机抽取的方式确定 B 评标委员会的人数一般为5人以上单数 C 专家人数不得少于成员总数的2/3 D 招标人代表不得少于成员总数的1/2 8、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件签订书面合同。 A 90 B 60 C 30 D 15 9、投标人在投标文件中，报价明细表中如单价与总价不符时，应按（ ）原则处理。 A 以单价为准修正总价 B 以总价为准修正单价 C 以价高者为准 D 以价低者为准 10、关于物业管理中的成本费用控制，（ ）的说法是错误的。 A 成本费用控制应贯穿于成本费用形成的全过程 B 不能为降低耗费而降低服务标准 C 应重点控制成本中的不变成本部分 D 应重点控制成本中的可变成本部分 11、按照国家规定必须通过招投标方式选聘物业服务企业的项目包括（ ）。 A 新开发的住宅及同一物业管理区域内的非住宅 B 写字楼 C 商场 D 业主大会选聘物业服务企业的项目 12、根据《物业管理条例》规定，符合（ ）条件，才可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 A 投标人少于3个 B 住宅规模比较小 C 建设单位同意 D 投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地区、县人民政府房地产主管部门批准 13.物业管理招标的主体一般不包括（ ）。 A.物业产权人 B.物业建设单位 C.业主大会 D.专业管理公司 14.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，由物业的( )单位负责物业管理服务的招标组织工作。 A.建设 B.规划设计 C.施工 D.监理 15、物业管理投标流程一般包括：①项目评估与风险防范；②登记并取得招标文件；③送交投标文件；④获取招标信息；⑤接受招标方的资格审查；⑥准备投标文件；⑦签约并执行合同；⑧参加开标、现场答辩和评标。上述内容正确的流程是（ ）。 A. ④①②③⑥⑤⑧⑦ B. ④①②⑥③⑤⑧⑦ C. ①④②⑥③⑤⑧⑦ D. ①④⑤⑧②③⑥⑦ 16. 物业管理招标具有明显的( )。 A．单一性 B．综合性 C．行政性 D．福利性 17. 标前会议的主要目的是( )。 A．协调投标人行动 B．投标人现场踏勘 C．解答投标人提出的各类问题 D．协商招标中存在的问题 18.开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的（ ）进行。 A.同一时间公开 B.同一时间秘密 C.当天公开 D. 前一天公开 19. 编制物业管理方案的前提条件是( )。 A．前期物业服务合同 B．项目分析 C．早期介入 D．搜集资料 20.一般而言，商用类型的写字楼物业、综合性商业物业管理服务的重点及难点主要体现在( )。 A．消防、污染控制及货物、人员的出入管理 B．维护形象、内部特约服务、会议接待及庆典服务、安全及保密管理 C．基础性的物业管理服务内容层面 D．经营和设施设