“万象城市广场”房地产开发二期.docVIP

第一章 申请单位及项目概况 一、项目申报单位概况 企业名称：江西宝源房地产开发有限责任公司 企业地址：万载县将军中大道208号 法定代表人：李政 注册资金：1000万元 公司类型：有限责任公司 江西宝源房地产开发有限责任公司成立于2012年5月，是一家集房地产投资、 开发、经营、管理等业务的综合型房地产开发公司。公司资金力量雄厚、行业精英众多、管理理念先进、开发经验丰富。2012年公司强势进驻万载县市场，竞获万载中心原橡胶厂地块，并全力精心打造万载地标性建筑—万象城市广场。 二、项目概况 （一）项目名称：“宝源?万象城市广场”房地产开发二期工程 （二）项目建设单位：江西宝源房地产开发有限责任公司 （三）项目建设地址：项目地处宜春市万载县，宝塔东路以南，沿河东路以东，二路巷路以西。 （四）项目负责人：李政 （五）项目建设规模及主要建设内容： “宝源?万象城市广场”项目是万载老城区原橡胶厂改造项目，地块位于城区主干道宝塔东路以南，沿河东路以东，两路巷路以西。西临龙河，东傍文明宝塔。有两个地块组成，规划总用地面积52.42亩（34950㎡）其中地块一45.86亩（30577㎡），地块二6.56亩（4373㎡）。地块整体大致呈现正梯形形状。性质为商住用地，商业部分产权40年，住宅部分产权70年。 万象城市广场项目总体规划总建筑面积（总计容面积）122165.67㎡，其中商业部分73839.67㎡，住宅部分48326㎡。项目规划地下停车库20661.71㎡。项目集购物中心﹑商业街﹑高层住宅﹑酒店式公寓为一体的城市综合体。 二期工程规划建设用地面积11677.39㎡，总建筑面积（计容）为49994.9㎡，主要建设商业步行街建筑面积11828.9㎡、沿街建设六栋高层住宅建筑面积38166㎡；地下层（不计容）建筑面积7509.01㎡。 （六）项目总投资及资金来源： 二期工程投资估算18906.75万元。 二期工程建设资金来源：通过企业自筹落实项目资本金7000万元（含购地款），不足资金向银行贷款6000万元，预售房款再投入5906.75万元。 （七）主要经济技术指标 总经济技术指标 名称 面积 单位 用地面积 34950.43 平方米 总建筑面积 142827.38 平方米 计入容积率建筑面积：（地上建筑面积） 122165.67 平方米 其中 集中商业面积 49994.9 平方米 商铺面积 18213.74 平方米 住宅面积 48326.00 平方米 不计容积率建筑面积 20661.71 平方米 　其中 地下车库面积 20661.71 平方米 容积率 3.50 / 建筑密度 54% % 绿地率 35% % 机动车停车泊位 548 辆 其中 地面停车位 73 辆 车库停车位 475 辆 二期工程技术指标 名称 面积 单位 用地面积 11677.39 平方米 总建筑面积 57503.91 平方米 计入容积率建筑面积：（地上建筑面积） 49994.9 平方米 其中 集中商业面积 0 平方米 商铺面积 11828.9 平方米 住宅面积 38166 平方米 不计容积率建筑面积 7509.01 平方米 　其中 地下车库面积 7509.01 平方米 容积率 4.39 / 建筑密度 54% % 绿地率 35% % 机动车停车泊位 176 辆 其中 　 地面停车位 6 辆 车库停车位 170 辆 （八）项目申请报告编制依据 1、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》【发改投资[2007]1169号】 2、《江西省企业投资项目核准暂行办法》(江西省人民政府令第145号) 3、国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》 4、建设部《房地产开发项目经济评价方法》 5、“宝源?万象城市广场”小区平面规划图 6、“宝源?万象城市广场”用地红线图 三、项目建设背景及必要性 （一）项目建设背景 近年，房地产业虽然受到国家宏观政策的限制，但仍是国民经济和社会发展的重要支柱产业之一。全面启动激活房地产市场，对扩大投资和消费需求，加快城市化进程，具有十分重要的战略意义。 随着新世纪的到来，中国的商品住宅已进入一个新的换代期。这是中国住宅建设快速发展进程中的必然阶段，促成这一时期到来的主要原因是： 1.国力增强，人们生活水平的普遍提高，从而对住宅开始了从量的需求向质的需求转变，追求质量好，品质高的住宅已成为新世纪不可阻挡的趋势。 2.我国的住宅商品化市场日趋成熟，不同需求的档次已经拉开，而其中的中高档住宅已率先进入换代期，由于房贷政策的不断完善，买得起好房子的人越来越多，这是换代住宅开始形成的市场基础。 3.从中国旧有住宅的布局看，有相当一部分已过早地