加盟商如何选择店铺地址及房屋租赁要素.docVIP

加盟商如何选择店（仅供参考） 。 大型店面还应考虑到停车位的大小，水，电压等情况。 餐饮管理专家任为在商业中心的餐饮市场区域是以餐厅为中心200米距离为半径为首选第一经营区；而较为偏僻（如小区）的餐厅半径300米为第一经营区；市郊为2公里；大厦，写字楼，商场内部则以所在建筑物为首选。 店铺选址及店面评估表 及交通概况 地 点 省 市 县 区 路 号 记 分 交 通 状 况 □主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带 路宽 米、 距站牌 米、 公交车 路 ? 地址属性 □商业区 □半商半住区 □住宅区 B店铺结构概况 室 外 主楼高 层、楼龄 年、店铺 楼、门面宽 米、高 米、招牌宽 米、高 米、门前空场 平方米 ? 室 内 室内平面形状 □正方形 □长方形 □不规则 使用面积 平方米、深 米、宽 米、高 米 卷闸门 □有□无，玻璃门窗 □有□无，洗手间 □有□无 ? C租赁条件概况 先前租户从事 行业、租期 年、每月租金 元、押金 元、免租期 天；租金调幅：□租期内不调□每年上调 %；转手费 元 ? D商圈分析概况 邻铺概况 左右两边五家店铺依次为左 、 、 、 、 、 右 、 、 、 、 ；晚上关门时间平均为： 时，空铺左 家、右 家 ? 第一商圈 约有住户 户、约 人、人均收入 元，16—40岁约占 %、上班族约占 %、从商人员约占 %、当地居民约占 %、学生约占 %、游客约占 % ? 人流统计（以每5分钟计算）：周一至周五上午9：30— 11：30 人、双休日 人；13：30—15：30 人、双休日 人；17：00—19：00 人、双休日 人；20：00—22：00 人、双休日 人 第二商圈 约有住户 户、约 人、人均收入 元，16—40岁约占 %、上班族约占 %、从商人员约占 %、当地居民约占 %、学生约占 %、游客约占 % ? 第三商圈 约有住户 户、约 人、人均收入 元，16—40岁约占 %、上班族约占 %、从商人员约占 %、当地居民约占 %、学生约占 %、游客约占 % ? E第一商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析 店铺营运 分布概况 大型超市□有□无、日平均客流约 人、距选择店 米、学校□有□无，有 家(其中小学 所，学生约 人、距选择店 米，中学 所，学生约 人、距选择店 米，大学 所，学生约 人、距选择店 米) ? 竞争对手 分析 竞争店：□有、□无，有 家、第一家距选择店 米、营销模式 、规模 平方米，经营品种 、营运状况：□优□一般□差；第二家距选择店 米、营销模式 、规模 平方米，经营品种 、营运状况：□优 □一般 □差 ? ※ 共五项，每项标准分为20分，总分100分。 ※ 低于80分为不合格，80-90分为良，90分以上为优。 ※ 此表格适合60--120平米左右店铺。