物业税与房价关系及物业税功能定位.docVIP

目 录 一、物业税与房价关系的辨析………………………………………1 （一）影响房价的因素……………………………………………1 （二）物业税与房价的关系………………………………………2 二、我国开征物业税的功能定位 ……………………… ……3 （一） 美国物业税的经验借鉴………………………………… 3 （二） 借鉴美国的经验，我国开征物业税应该作以下的功能定位: ……………………………………………………………………4 1完善财产税体系重新分配社会财富，调节居民之间的贫富差距限制房地产投机行为,规范房地产市场全国政协委员地方政府产生激励效应，地方政府可以用物业税税款来为当地提供中小学建设、改善治安等公共服务，只靠物业税很难抑制房价上涨。 一、物业税与房价关系的辨析 物业税主要指的是不动产税，其主体是对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款。物业税是在不动产保有环节对存量征收的一种财产税。理论上物业税有多种功能，其主从功能随着一国社会经济形势、税收的重点目标的变化而有所不同。就目前而言，我国的经济处于房产投资过热的时期，因而物业税被赋予的主要功能是调控房地产市场，抑制房价大幅上涨，遏制盲目投资和投机活动。然而这种功能定位过于强调物业税的政策功能，却忽视了物业税本质上的财政收入功能和调节财富分配功能。 （一）影响房价的因素 房价是多种因素相互