中航地产年度地产板块新增土地获取计划.pptx

;目 录; 差异化领先，2018年：;一、战略目标缺口; 聚焦核心产品、深耕核心区域和城市、把握核心拓展方式，提高现有核心项目的成功率 ;;商业综合体：“主动选址”，二线核心城市做品牌，三四线城市是主战场，围绕已进入的二线城市对周边辐射三四线城市主动扫街拓展，坚持经营模式创新，着力提升商业地产的价值和回报，逐步扩大影响范围。 重点聚焦突破产品：在北京、重庆、厦门、西安、昆明、成都、长沙、江阴等城市圈定商业综合体，占比约32%。集中优势力量，提升获取成功率。;新项目投资总的资金需求约267亿元 未来资金使用将根据已决策项目的落实情况进行分配;三、拟决策项目投资计划 ;三、新项目投资计划 ;;同安片区规划起点高、但目前为岛外价格洼地，可发展区域标杆性综合项目，现金流项目;鲁能三亚湾 在售精装公寓、独栋别墅和花园洋房，主力户型60-90㎡精装公寓，均价23000元/㎡，花园洋房90-120㎡均价22000元/㎡，别墅160-220㎡均价33000元/㎡;铂爵公馆 主推户型面积有70、120、150平。现起价为50000元/平，均价为70000元/平，含10000元/平的装修，并配置全套家电家私，可以拎包入住。;配套完善的高端疗养地产项目——301医院及众多娱乐度假项目，与泰康已达成分地开发合作意向;华南--环南昆山区域项目;;;昆明一环以内，绝对口岸位置，全地铁连通，商业综合体类销售项目，为太和商业综合体项目提供现金流支撑，中航品牌在昆明商业市场提供预热;丽江绝版地块，直面雪山，周边配套丰富，定位高端，抢占丽江2000万游客大市场，可打造中航真正意义上的高端复合地产品牌;成都1环以内，寸土寸金，项目以销售为主，可迅速回笼现金流，提供利润贡献，同时商业价值高，且周边竞争不强，机会巨大;成 昆 铁 路;传统的大武汉核心区域，东临汉正街商圈，南面汉江，拥有一线临江的区位优势，距离项目1.5公里范围内地铁1号线设有两个站点，区域交通十分便利;项目属于中航工业系统内部的土地储备和厂区搬迁，项目的获取既能够协同航宇老厂区搬迁工作，也有利于中航品牌进入襄阳市场，进一步扩大中航的知名度和美誉度;临近湘江大道，拥有??线临江景观，片区风景秀丽、交通非常便利；同时，项目的获取有利于中航品牌进入长沙，携手本地知名企业，为深耕长沙市场做好铺垫;长沙市天心区劳动广场东南角，规划中的地铁1号线、3号线在项目500m范围内有3个站点，区域交通便利；距离五一广场商圈约600m，片区未来升值潜力巨大;项目紧邻翡翠城商业地块，以住宅为主。翡翠城后期商业与本项目互为补充，与翡翠城项目形成合计超过120万方（地上）大盘，极具规模效应;渝北区成熟居住区，周边高档楼盘及市级政府机关林立，居民购买力强劲。路网发达，通达性高，周边缺乏大型城市综合体，特别适合中航城市广场布点;;城市发展主方向上大规模快销住宅社区;北京远郊交通便利、配套成熟、环境优美的养老、养生小镇;城市副中心——通州。发展中的新商务区核心地段地标物业;大连市区重要一级——高新区 超大规模居住社区;上海松江区居住区，距离上海9号线泗泾站800左右之间，区位条件好。;;;;瑞赛--天津蓟县小城镇项目; 项目位于如城城南新城区内。城南新城规划有雨润商务中心,龙游河景观生态配套,打造中高端精工住宅（含别墅）;总结与决策;