常平嘉骏中心销售百问.docVIP

嘉骏中心培训计划 一、发展商及合作单位介绍 1、请问嘉骏中心项目的发展商是谁（名称）？ 东莞市嘉骏豪苑房地产开发有限公司。 2、发展商背景怎样？ 为东莞房协会员、常平房协理事、公司董事长为常平商会副会长。 3、该发展商曾开发过什么项目？ 振兴购物 振兴广告商业步行街 嘉美豪苑 清溪嘉信广场 广州嘉骏豪苑 东莞常平嘉骏中心 4、发展商涉足房地产以来取得了哪些荣誉？ 企业纳税大户第9名 5、销售代理商是哪家公司？ 深圳市兄弟房地产顾问有限公司 6、建筑设计单位：广东省电子机械工业设计研究院， 园林设计是：深圳市格林威诺园林设计公司 7、施工单位是谁？ 中建七局（世界500强上市公司） 8、施工单位施工过那些项目？ 虎门的城市大厦、 黄河中心、 锦绣半山、 外语学楼（一期）； 黄江的太子酒店； 莞城未来世界（一期、二期）、 银湖新村、会展大酒店； 长安：帝王广场； 厚街：世纪绿洲 9、物业管理顾问公司是哪一家？ 欧亚国际大酒店提供高端管家服务 二、项目概况 1、楼盘名称：嘉骏中心 地址： 东莞市常平镇常东路8号 2、项目周边的交通如何？ 主要交通线路有常东路、常平大道、常虎高速、莞深高速、广深铁路、广梅汕铁路、京九铁路。 本项目位于“京九第一镇”常平CBD核心，未来轻轨路站仅百米之遥,交通结构立体化布局,工作更加迅捷。 项目规划总用地：26953.768㎡. 容积率3.3； 建筑密度33% 总建面积106562.71㎡， 其中写字楼建筑面积（塔楼）约26118.98㎡， 酒店建筑面积(塔楼)约27718.88㎡。 3、该项目是什么时候批地的？ 2003年10月7日 4、该土地使用年限是70年 从2003年10月7日—2073年10月6日 7、该项目分几期开发？ 一次性开发，总投资约12亿 8、该项目基本指标？ 总占地面积：26953.768平方米 总建筑面积：106562.71平方米 写字楼：约26118.98㎡ 星级酒店：约27718.88㎡ 容积率：3.3 绿化率：30% 层数：五星级酒店23层，甲级写字楼22层 总高度：93.6米 车位：约500多个 9、该项目的总户数是多少，其中酒店、写字楼分别是多少？ 写字楼：约355间， 酒店客房：约380间 10、请问项目有无停车场？停车位多少？ 有，设一层地下停车场，约210个车位，地面停车位约235个。 11、请问车位是销售还是租赁？租金多少? 管理费多少？ 可销售可租赁，具体的售价与租金与发展商最后公布为准， 管理费5.8元/平方米， 12、请问广场面积有多大，具体用那些灯具？ 本项目前广场约8000平方米，全部采用进口节能灯。（写字楼离马路约70米） 13、项目大概什么时间交楼？ 预计2009年10月31日交付使用 三、写字楼简介及发展趋势 1、升值潜力：常平区域新标杆，升值潜力巨大 常平经济飞速发展，区域经济迅速升级，将会给众多行业带来契机，前景非常广阔。而本项目所处的常平新行政中心，未来将成为常平规划最整齐，最繁华的区域，政治、经济、文化中心。 区域价值：东莞复合城市中心： ⊙ 处在规划中的行政中心及生活区当中 ⊙ 靠近规划中的行政、金融及中央高尚生活中心区 ⊙ 莞惠轻轨站常平出口附近约1000米, ⊙ 靠近规划中的城市发展主轴线 2、城市标志：唯一五星级酒店与甲级写字楼连体地标 采用凯旋门式的造型，使建筑物具有鲜明的个性和很强的识别性，给人一种雄伟壮观感，从而使之突显为城市的地标。 3、物管服务：享受国际五星级酒店做物管，提供极端、高品质服务 4、项目形象：常平最豪华五星级酒店、最高端写字楼 5、智能科技：5A高智能化写字楼 通讯自动化系统； 办公自动化系统； 建筑设备监控系统； 火灾自动报警及消防联动自动化系统； 安全防范自动化系统。 6、商务标杆：500平米总统书房，南中国首创性高档商务行宫形象。 倡导全面、舒适、奢华功能办公方式，入室绿化水道景观、室内高尔夫练习区、豪华接待区、咖啡吧台、名酒展示台、休息室、共用卫生间等。 7、五星级酒店配套服务内容： 精品商场 西餐厅 丽人吧歌舞厅 KTV大中小包房 中餐厅包房 两层通高的宴会厅 康体中心 桑拿水疗 国际会议中心 游泳健身休闲中心 空中浪漫咖啡屋 8、建筑风格：新古典主义建筑风格 整个立面的风格采用的是新古典主义风格，使建筑显得格外亲切典雅，立面采用石材与钢、玻璃的虚实对比，形成高雅朴实的建筑形体，再通过新古典主义风格的装饰，立面线条的节奏变化组合，明快、简约、大方，既具有人情味，又散发着西方新古典主义学派的艺术魅力。 9、园林风格：东南亚风情园林 10、裙楼屋顶泳池设有新加坡阳光海岸风情泳池，屋面绿化，设巴厘岛风情园林，旨在创造出一种舒适休闲的闹中取静的室外休闲环境。 11、户