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康佳LED项目可行性研究报告 PAGE PAGE 12 康佳集团股份有限公司 2005-1 康佳视讯公司LED项目可行性研究报告 投资发展中心 康佳视讯公司 目 录 一、 企业概况 2 二、 项目由来 2 三、 高新技术园区简介 3 四、 项目优势分析 5 五、 LED产业现状及发展前景 8 六、 市场分析 8 七、 项目投资规划 11 八、 经济效益估算 12 九、 项目结论和建议 14 康佳视讯公司LED项目可行性研究报告 一、企业概况 深圳市康佳视讯系统工程有限公司（以下简称“康佳视讯公司”）是康佳集团投资控股的全资子公司，公司成立于2003年5月，注册资金1500万元，是康佳集团针对行业用户市场的专门业务单元。公司主要开发、生产以及销售各类酒店电视、LED电视墙以及家用电视等视讯产品。2004年共实现销售收入1289万元，税后利润112万元。 二、项目由来 根据康佳视讯公司提出的三年战略规划，到2008年，康佳视讯公司的总体销售目标是8.5亿元。目前，康佳视讯公司的产品主要是通过多媒体彩电生产基地或OEM的方式进行委托生产，虽然产能需要能得到满足，但获得的收益也极其有限，而且难以控制的因素也较多。因此，投资发展部和康佳视讯公司经过充分地调研和仔细分析后认为，康佳视讯公司如果要实现既定的销售目标，在视讯产品市场上长期有所作为，从便于控制质量、持续提升品牌价值来看，应考虑建立自己的生产基地，必要时再辅之以OEM等方式进行生产。为了谋求更大的发展空间，同时也是充分适应快速多变的市场环境，我们建议将康佳视讯LED屏体整装项目迁入深圳宝安光明高新技术产业园区，建立自己的LED产业基地，进一步将康佳视讯产品做大做强。 三、高新技术园区简介 深圳宝安光明高新技术产业园区是国家级深圳市高新技术产业带上的重要园区，由深圳市政府和宝安区政府共同投资开发，园区规划面积14.72平方公里，定位于建成化合物半导体、光电平板显示、生物医药等产品的研发和制造基地。2005年6月13日，“国家半导体照明工程产业化基地”在光明园区隆重挂牌，该基地规划面积2.8平方公里，依托深圳市较完整的半导体产业链和珠三角应用市场的优势，以半导体照明（白光LED）、光储存（LD）、光通讯和微波通讯四大领域产品为主导，最终形成一个完整的化合物半导体产业链，最终形成产业集群。园区计划在三至五年的时间内，成为在产业规模和技术水平上居世界首位的化合物半导体产业基地。 入区标准： 1、项目入区经济指标审核标准 申请在市高新技术产业带用地的入区项目需同时满足以下四项经济指标。对于分期投资建设的项目，在首期经济指标同时满足下列四项经济指标的前提下，根据其首期投资密度和注册资本考虑安排用地，对于特殊情况，经过专家论证后，控制指标可适度放宽，酌情下浮，但最多不得超过30%。 ①项目入区申请企业的注册资本（实收资本）不低于3000万元人民币； ②项目投资密度不低于5000元人民币/平方米，有与投资规模相当的资金保障和银行资信证明，且自有资金不少于投资总额的30%； ③项目预期工业总产值不低于10000元人民币/平方米，且项目预期达产年限不超过5年； ④项目预期工业增加值不低于2200元人民币/平方米； 2、项目入区规划指标控制标准 ①项目用地的建筑容积率原则上不低于1.5； ②项目用地的建筑密度原则上不低于30%； ③项目所需的行政办公生活服务设施用地面积不得超过项目总用地面积的7%。 ④项目绿化覆盖率原则上不低于30%； ⑤工艺流程或生产安全有特殊需要的项目用地，可适当放宽。（第三款除外） 3、项目用地及其上建筑只能用于经产业带片区管理机构审核同意入区的项目，禁止改变用途，原则上不允许出租项目地块上的房屋（包括厂房和生活服务设施）。如确有项目发展预留房屋需要对外出租，其房屋出租建筑面积不得超过项目总建筑面积的30%，累计出租时间不得超过五年，且承租入驻项目必须经产业带片区管理机构审核同意。 4、入区企业在取得《深圳市建设工程施工许可证》后六个月内必须开工建设。如自〈〈土地使用权出让合同〉〉签定之日起超过一年未完成建筑物投资的25%，或未能按〈〈土地使用权出让合同〉〉中规定的竣工日期竣工且逾期一年以上，产业带片区管理机构应协助市规划国土行政管理部门解除土地使用权出让合同，依法处理地上建筑物与附着物。 5、经审核同意入区的企业应与各片区管理机构的有关部门签定入区投资项目合同书，如后期生产建设过程中未达到上述控制指标，各片区管理机构应予以企业相应经济处罚