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庐江市调报告提纲 庐江宏观背景 城市属性 庐江县是安徽省合肥市下辖县，周瑜故里，温泉之乡，矿业大县。辖17个镇，2个省级经济开发区（合肥庐江经开区和龙桥工业园），1个国家级现代农业示范区（郭河~同大），231个村及社区。庐江县国土面积2348平方公里，人口120万。北接合肥市滨湖新区，东临中国第五大淡水湖巢湖，南近黄金水道长江。境内有西河、兆河等河流，属长江水系。庐江县是国家级产业转移示范区皖江城市带的成员和合肥市1331空间格局重要组成部分，定位为合肥市南部副中心，2012年，庐江城区人口26万，建成区面积为32平方公里。 位置 出让方式 面积 （亩） 用地 性质 出让年限 容积率 成交时间 价格（万元/亩） 竞得单位 1# 合铜路以东，军二路以南 拍卖 87 商业、居住 商业40、住宅70 2.8 2014-2-20 325 安徽爱庐置业 91# 军二路北侧，三环路东侧 挂牌 10 商业、居住 商业40、住宅70 1.38 2104-1-16 38 安徽腾达电磁线材有限公司 44# 移湖路以北，庐江六中以西 拍卖 3.26 农贸市场 商业40 1.4 2013-12-17 350 庐江县大榜建筑劳务有限公司 41# 城东大道与经四路交叉口东侧 拍卖 101.48 商业、住宅 商业40、住宅70 2.6 2013-12-13 248 ? 38# 城东新区外环东路以东 ? 37.46 商业 商业40 1.0 ? 53 ? 37# 庐巢路以北、交警大队东侧 拍卖 14.89 商业 商业40 3.0 ? 385 海峰工业 33# 牛金路以北、新竹路以东 拍卖 7.66 商业、居住 商业40、住宅70 2.71 2013-10-30 40 安徽丰和置业有限公司 31# 牛金路以北、新竹路以东 拍卖 23.46 商业、居住 商业40、住宅70 3.15 2013-7-26 126 庐江万盛旅游发展有限公司 18# 文昌路与汤池路交叉口北角 拍卖 23.46 商业、居住、办公 商业40、住宅70、 办公40 2.76 2013-7-11 423 安徽景春置业有限公司 14# 外环南路与金汤路交口东北角 挂牌 6.95 公共设施 （加油站） 40 0.5 2013-5-20 84 庐江陈埠加油站 11# 五里路以东、迎松路以北 挂牌 36.33 居住 70 2.0 2013-05-15 201安徽国嘉置业有限公司 201安徽国嘉置业有限公司 3# 外环南路以南、内环东路西 挂牌 7.41 加油加气站用地 40 0.5 2013-03-13 115 中国石化合肥分公司 注：近一年，庐江市区建设用地成交均价为182.10万元/亩，一般单笔成交地块面积较小。 近期供应情况： 出让方式 地块编号 土地座落 面积（㎡） 规划 用途 出让年限 容积率 建筑密度 绿地率 参考价 保证金（万元） (万元/亩) 拍卖 2# JK01-01 城西新区纬二路北侧、经五路东侧 9436.00（约14.15亩） 商业、办公 商业40办公50 ≤2.3 ≤40% ≥20% 62 1630 JK01-02 25492.00（约38.24亩） 居住 用地 住宅70 ≤2.9 ≤20% ≥40% 拍卖 3# 庐城镇合铜路以东、建设路以北 69983.00 （约104.97亩） 居住用地 70 ≤2.3 ≤20% ≥40% 246 11000 拍卖 4# 汤池镇军二路以南 8266.67（约12.40亩） 道路与交通设施用地 50 ≤0.4 ≤10% ≥30% 30 190 商品房市场 供应情况： 成交情况： 价格情况： 竞品分析 城西区域楼盘 天润公馆 项目地址 迎松路与郭河路交口 优惠情况 全款99折 开发商 庐江五汇房地产开发有限责任公司 学区 城西小学、县立幼儿园、五中 代理公司 合肥德悦行 客户群体 城西乡镇 住宅价格 5200元/㎡ 产品类别 高层住宅 层高 7#8#27F，其他18F 占地面积 50000㎡ 在售楼栋 8# 总建筑面积 130000㎡ 主力户型 95㎡ 总户数 1100户 优惠情况 全款99折 车位配比 1:1 学区 城西小学、五中 绿化率 41% 容积率 2.5 医疗配套 马场皮肤科医院 盛世莲花 项目地址 庐江县汤池路与塔山路交口 占地面积 50000㎡ 开发商 安徽鑫旺置业投资有限公司 总建筑面积 100000㎡ 代理公司 尊地（中国）地产机构 总户数 1018户 住宅价格 5500元/㎡ 公摊 8%-10% 电梯配比 2T4 物业费 0.65 元/㎡/月 在