业主维权运动.PDFVIP

: ＊ ———对北京市几 个小区 个案的考查 张　磊 :本文采用社会运动理论中的资源动员、政治过程理论和 益集团 理论研究中国城市的业主维权运动。 笔者将宏观的 益集团社会政治视角 与中、微观的维权运动动员机制结合起来, 考察影响业主维权运动的主要因 素。 笔者在北京市小区维权案例中发现, 在房地产开发和物业管理领域, 以 开发商和物业公司为主体, 包括房管局小区办、地方法院和街道办事处等相 关政府部门和政府官员在内的、 一个具有分 性质的房地产商 益集团已经 形成。 该集团的强势地位, 使开发商和物业公司敢于普遍而广泛地侵害广大 业主的合法权益, 这正是业主维权运动兴起的深层原因。 维权骨干和积极分 子的领导、业委会的建立、业委会的有效动员、适当的策略、业主丰富的资源, 是业主组织起来, 击败房地产商 益集团, 取得维权胜 的核心因素;这五 个 因素构成了业主成功维权的中、微观动员机制。 :业主维权运动　房地产商 益集团　资源动员理论　正当权益 合法化　动员机制 、　 1978, 。 , , 。20 , 、、, , 90 。 　在收集资料和撰写本文的过程 中, 导师张静教授给予我很多帮助, 提出了许多 贵意 ＊ 见, 在此表示衷心的感谢。 此外, 还要感谢林南、赵鼎新、杨善华、谢立中、夏建中、刘爱 玉、刘能、刘精明诸位老师和祁冬涛博士, 他们给我很多有价值的建议。 当然, 笔者对文 章负全责。 1 社会学研究 　2005.6 , 。, , 。“”、“”、“ ”、“”“”, “”。① 。 , , , 、 。2002 、 , 90%(, 2002)。2004 “”, , “”“”, “”(, 2004)。 , , , 。, :? ?? 、 (一)既有研究 ② () , 。、1999 , (2000)。(2001a)、 , , , “”。 (、, 2001 2005 ) (2003a), ① 引号表示业主所居住的小区的名称。 ② 业主委员会是业主大会的执行机构, 也被称为物业管理委员会。 国务院2003 年5 月 28 日颁布的《物业管理条例》使用业主委员会的名称, 故本文统称业主委员会。 2 论 文 : 。(2004) , 。(2003a、2003b、2004) , 《 》。 , 、 , 。 (二)研究思路和研究意义 ① , 。, , 。 , , 。 , , 、。 ———, , , , , 。 (三)社会运动理论 、 , (2005)、 。20 60 , ① 由于业委会的成立比较困难, 很多小区的前期维权活动是由维权小组领导的。 维权小组 是小区中比较活跃的业主组织起来的, 是业委会的前身。