律师 委托拆除协议-三标段修改稿.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 1 合同编号： 苏家坨镇前沙涧定向安置房项目-前沙涧村拆除工程三标段 委托拆除协议 委托方：（以下简称甲方） 受托方：（以下简称乙方） 根据国家《合同法》、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》以及《中华人民共和国建筑法》等法律、法规和有关规章，经甲、乙双方友好协商，兹就甲方委托乙方进行“苏家坨镇前沙涧定向安置房项目-前沙涧村拆除工程三标段”建设工程范围内的房屋拆除清理事宜，达成此协议，并承诺共同遵守。 第一条 委托事项 1、甲方因实施苏家坨镇前沙涧定向安置房项目-前沙涧村拆除工程三标段项目，委托乙方对该范围内的房屋进行拆除工作。 2、项目范围 东至： 张家胡同 ；南至： 后街主路；西至： 苏四路；北至： 后河路。（具体见附图）拆除面积约28000平米 3、拆除标准：被拆除房屋（含棚子、轻体结构房屋、自建房）拆除至院落自然地平。 4、拆除量：乙方受托拆除范围内的单位及居民房屋及附属物 确切拆除面积按现场甲乙双方实测实量实际面积计算。 5、完成拆除工作期限：严格按甲方要求的时间完成。乙方于____年_ _ 月 日进入拆迁现场，于_____年 月 日前拆迁完毕。 第二条 甲方的权利义务 （一）甲方权利 1、审核和确定拆除计划、拆除方案，以及拆除费用预算。 2、随时了解乙方拆除工作进度情况以及拆除过程中遇到的各种问题，确认乙方完成工作量，并要求乙方对有关问题进行及时妥善处理。 3、乙方完成拆除工作后，及时进行现场验收，并向乙方接收相关拆除档案资料。 （二）甲方义务 1、向乙方明确拆除范围、时间。 2、甲方应对乙方拆除工作给予监督、检查，在乙方完成拆除工作后负责进行场地的验收工作。 第三条 乙方的权利和义务 （一）乙方权利 1、依法按照拆除计划完成相应的拆除工作任务量。 2、在拆除过程中，遇到有关重大、特殊和难点问题，可根据国家及地方相关法律法规规定，向甲方提出解决建议和意见。 （二）乙方义务 1、乙方应具备符合该项目要求的有效的拆除企业资质及安全生产认可证（见附件五）。乙方不得将本委托事项以任何形式进行转包或分包。 2、乙方委托 为本拆除工程的专职项目经理，委派 作为本拆除项目的专职安全员。项目经理和安全员应具备符合工程要求的有效的资格证书（见附件六），并在甲方备案。 3、乙方负责拆除范围内所有房屋、构筑物及附属物进行拆除 。乙方必须严格执行《城市房屋拆迁管理条例》和有关拆迁工作的各项政策和法规，维护当事人的利益。 4、乙方须编制拆除施工方案，包括拆除环保方案及安全施工方案，拆除施工方案须经乙方技术负责人和总监理工程师签字批准。 5、在施工中严格遵照《拆除工程安全责任书》（附件一）及《拆除工程安全技术要求》（附件二）执行。防止出现人员伤亡情况。安全员在拆除施工过程中实行全程旁站制度，即安全员拆除过程现场监督。由于乙方原因造成的安全事故责任，由乙方全部承担，与甲方无关。 6、严格按照《北京市城市房屋拆迁施工现场防治扬尘污染管理规定》，《〈北京市城市房屋拆迁施工现场防治扬尘污染管理规定〉实施细则》以及《北京市房屋拆迁工地环保管理办法》等法律法规的规定施工。乙方须按照有关规定做好拆除工地的防止扬尘污染工作。在拆除房屋过程中要在作业区设置高度不低于1.8米的硬围挡，拆除作业时必须做到边拆除边洒水，浇透一间，拆除一间。房屋渣土要求及时清理堆放，并采取防止扬尘的措施，严格控制扬尘污染。不出现有碍交通、出行和观瞻的现象。 7、乙方应按甲方的要求进行拆除施工，未达到甲方要求的拆除标准，乙方应无条件返工。 8、对已经拆除完毕的房屋要加强安全和卫生管理，特别是有关水、电、煤气等的管理工作。 9、乙方在拆除实施过程中应保证供电局的电表、自来水公司的水表完好无缺，并及时交回供电、供水部门。 10、乙方在拆除中应当对现场文物及对考古、地质研究有价值的物品妥善保护，在发现12小时内向甲方和当地文物保护部门汇报，不得虚报、瞒报或随意拆除。 11、乙方在拆除工程实施过程中，应无条件接受甲方提出的拆除及围挡要求，拆除完成后，主动向甲方提出验收申请。 12、甲方发现乙方有拆除不到位的情况时，提出整改要求达二次以上，乙方仍未采取整改措施的，甲方有权扣除相应比例的拆除费作为处罚。 13、乙方须在进场前明确拆除方案、拆除标准及其他拆除过程中可能涉及的问题。如因乙方不具备拆除能力，则甲方有权终止本协议。 14、乙方进场前应向甲方提供一套安全完整的办公用房，并配备完整的2套办公桌椅和一台电脑。 15、安置补偿方案如有特殊情况，乙方必须征得房屋拆迁管理部门和甲方的同意后方可处理，不得私自作