房地产项目成功标准.docVIP

房地产项目成功标准体系研究 The Research of Real Estate Project Success Criteria System 摘要：房地产项目作为房地产业的核心产品，其成败不仅直接影响到人居环境的改善和人民生活水平的提高，而且影响到一个国家的工业化、城市化进程。Abstract】eal estate project is the core product of the Real estate industry, its success not only impacts the improvement of the residential environment and people’s living standards, but also influences a countrys industrialization and urbanization. The development of standards for project success is first and foremost to ensure the success of the project, and it has important significance for project implementatio. On the basis of summarizing of domestic and overseas achievements on project success criteria, with the methods of literature research and expert consultation, this paper establishes a two- dimensional matrix for the real estate project success criteria from the points of project total life cycle and project stakeholders, and builds the implement system, which is conducive to develop real estate project success criteria from the long-term view of corporate, social, and environment, to avoid short-sighted behaviors of real estate project and guide the healthy, orderly and sustainable development of real estate industry. 【Keywords】real estate projectsuccess criteria；two-dimensional matrix；implement system 1．引言 项目成功标准的制定是对项目进行有效评价的前提，同时也为项目的实施明确了目标和方向，具有重要的指导作用。 房地产业是一个具有高度综合性和关联性的行业，是国民经济中各行业相互集中、相互联系的重要枢纽，在城市经济发展中起着作用。作为社会生产和生活的基本载体区域经济发展的直接影响到人居环境的改善和人民生活水平的提高，而且影响到一个国家的工业化、城市化进程。 标准制定——在项目开始时，综合分析各种因素，不仅从项目产品、企业自身发展出发，同时考虑其他项目关系人的利益制定项目的开发建设目标，以寻求多方“共赢”； 标准执行——以既定目标和标准为依据指导项目的实施过程，并随时检查项目目标的完成情况，发现偏差及时纠偏，并对项目的突发事件进行变更控制； 标准总结与反馈——在项目完成时，进行项目的后评价工作，即用项目成功标准检查其最终完成情况、进行经验总结，并通过反馈使标准不断改进，亦可为后续项目的实施提供参考与借鉴，这是目前我国项目管理工作中仍没有得到足够重视和积极实践的一项具有重要意义的工作。 4.结语 项目成功标准的制定是进行项目评价与项目控制的重要前提，亦是确保项目成功的首要任务。基于房地产项目全寿命周期和项目各方利益相关者，从经济、社会、环境多方面综合考虑制定的房地产项目成功标准二维矩阵使项目从真正意义上符合绿色、可持续发展理念。项目成功标准的实施将贯穿项目全过程，即包括标准的制定、执行、后评价和经验总结的系统过程。对标准完成情况的总结与改进至关重要，有利于项目管理经验的积累，并可为其他项目的实施提供参考与借鉴。 参考文献： [1] 刘成高.中国房地产业可持续发展研究[M].西南财经大学出版社，2008：212 [2] 陈贇，