2006年北京奥林匹克公园中心区商业地块策划案.docVIP

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2006年北京奥林匹克公园中心区商业地块策划案

资料来源:中原商业策划部 按照街道划分 从以下图表可以看出,长安街沿线大型商场、购物中心数量相对较多,其次为西单北大街和王府井大街。上述三条街道大型商业物业占北京市整体数量约60%,此三条街道为北京市商业活动最频繁、资讯发布最发达之区域;其余大型商业物业分布较为分散,其所在之相应街道在整体商业市场中所占比重相对较小。 图表 17:街道划分之主要商圈分布表 地 区 长安街 西单北大街 王府井大街 其它 数 量 12 5 4 15 比 例 33% 14% 11% 42% 资料来源:中原商业策划部 北京商业物业市场供需关系分析 随着国民经济的良好运行,居民对消费品的需求开始逐年上升,同时由于房地产市场、商业市场的积极、平稳发展,北京市商业物业市场得到了极大的推动和促进,现阶段北京市商业物业市场总体呈现出供销两旺的局面,商业物业成为置业投资的焦点,市场发展前景较为乐观。 图表 18:未来几年间北京市商业物业供应量表 物业名称 地理位置 竣工时间 供应面积(㎡) 王府井百货大楼二期 东城区王府井 2004 100,000 太平洋百货西单店 西城区西单 2003 60,000 庄胜丽晶店 宣武区宣武门 2003 45,000 大都会商业步行街 崇文区两广大街 2003-2005 300,000 中关村西区商业区 中关村 2003-2005 300,000 建外SOHO 建国门外大街 2003-2005 8,0000 菜市口百货商场 宣武区菜市口 2004 40,000 百强商贸中心 朝阳区朝阳门 2004 81,000 回龙观购物中心 回龙观 2004 58,497 LG大厦 永安里 2004 50,000 银都中心 西直门 2004 50,000 北京MALL 经济技术开发区 2005 400,000 西环广场 西直门 2005 91,000 中关村国际商场 昌平辛庄桥西北角 2005 200,000 中关村文化商厦 中关村 2005 80,000 金融街四季天地 金融街 2005 71,000 马甸地区 马甸地区 2005 200,000 万柳地区 万柳地区 2005 70,000 大西洋新城 望京 2005 30,000 西西工程4号地 西城区西单 2006 60,000 银泰中心 朝阳区大北窑 2006 30,000 帅府大厦 帅府胡同 2006 30,000 财富中心 东三环北路 2006 35,000 新城国际 朝阳区朝外大街 2006 30,000 回龙观地区 回龙观 2006-2010 100,000 华贸中心 朝阳区大望路 2005 160000 北京万达广场 朝阳区建国路 2005 80000 金地国际花园 朝阳区建国路 2005 20000 世纪金源购物中心 石景山 2004 680000 大钟寺商业广场 大钟寺 2006 350000 菜市口国际商城 宣武区菜市口 2006-2007 210000 三里屯新天地 朝阳区三里屯 2004 34000 东华国际广场 东城区东直门 2006 68000 西单77街 西单文化广场 2004 40000 京客隆购物中心 朝阳区酒仙桥 2005 60000 2002-2003年北京市商业物业显示出强劲的发展势头,物业供应量明显大幅上升。总体来讲,目前北京市商业物业市场尚处于高速发展阶段,供给和需求均远未达到饱和状态,预计未来一段时间内市场容量相对较大。同时,在未来北京市商业物业市场需求方面,可以肯定在众多利好因素的推动下,仍将继续保持持续、稳定的需求状况。 在2003-2006年间,北京市商业物业市场预计共有约400万平方米建筑面积的各类大型商业面积竣工,2005年将是北京市各类商业面积新增供应量最大的年份,供应量共有149万平方米。新增供应量主要集中在中央商务区,越来越多的商业面积集中在含有写字楼、公寓和酒店的综合项目之中,尤其在中央商务区和中关村地区。同时,北京市未来将出现数量较多的大型购物设施和主题购物街,面积多在15-30万平方米之间。 图表 19:2003-2006年商业物业供应量分布统计图 资料来源:中原商业策划部 从上述图表可以看出,未来几年北京市大型商业物业的供应主要分布在朝阳区、海淀区等北部地区,且多集中于商务区中,虽然规模较大,但其锁定的目标客群相对单一,主要是区域内工作的商务人士、周边常驻中高消费群体,其商业发展具有一定的目的性和局限性;同时,虽然此部分物业将分流大量的消费资源,但由于区域的特殊性、距离本项目较远、物业所面对目标人群差异较大等原因,将不会对本项目产生太大的影响。 根据北京市商委资料表明,北京市居民人均商业需求面积目前为0.8平方米左右,与国际、国内发达城市商

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