2005年厦门it类商业地产调研报告.docVIP

目 录 第一章：厦门电子行业总观 2 电子行业业态分布 4 厦门电子市场 4 电子行业竞争状况 5 第二章：江头区域业态分布 7 江头商圈发展历程 7 江头商圈市政规划 9 江头商圈区域研究 10 江头区域IT业态分布情况 12 第三章：案例分析 13 电子一条街 13 大正电脑城落成使用 13 君立数码广场筹备开业 16 四大电子市场综合比较 18 SM：中博顶替赛博失败案例 18 百脑汇科技大厦拟年底动工拟建项目 19 明发数码城拟建项目 20 第四章：消费者调查 21 第一章：厦门电子行业总观 据新华网消息，目前我国已成为仅次于美国的全球第二大消费电子市场，并拥有世界最大的消费电子生产制造基地。技术进步带动产品成熟和价格下降，降低购买门槛成为促进目前国内消费电子市场快速发展的主要原因。其中，数码产品仍是消费电子市场中增长最快的群体之一，而智能手机、汽车电子、数字电视等产品则成为消费电子市场新的增长点。??? 自１９９８－２０００年辉煌之后，沉静了许久的厦门ＩＴ业近来捷报频传。１０月初，假日Ｅ时代刚刚启动，１０月末，上海百脑汇即携巨款来厦圈地，要在厦打造大型ＩＴ卖场。山雨欲来风满楼，业内人士众说纷纭，期待着厦门ＩＴ走上高速跑道、开始自己的加速度。 厦门ＩＴ应发挥辐射实力??? 厦门目前的ＩＴ卖场主要集中在湖滨南路厦门电子城，包括周边的大正电脑城、假日Ｅ时代等，另外还有湖里办公用品商场、麦德龙和思文电器等。 ??? 百脑汇厦门开发人员表示，把厦门作为进入闽南市场的第一站，看中的就是厦门ＩＴ产业的辐射力，厦门具备一定规模的消费实力人群，拥有数个较大的卖场，且卖场位置比较集中。渠道体系相对完善，在整机、散件、耗材、软件等产品的丰富程度和市场的活跃程度方面都较好。慢慢成熟的电子城商圈，已使厦门成为闽南地区最大的ＩＴ、电子集散地，对周边地区有较大的辐射能力。这些优势是闽南其他地区不可比拟的。??? 但厦门伊通科技有限公司先生则说，目前厦门ＩＴ对周边吸引力不够，漳州、泉州、龙岩等周边地区虽然ＩＴ市场需求大，但要求不高，而厦门消费则是中档偏多。厦门美园系统工程有限公司魏先生告诉记者时强调，厦门ＩＴ企业只有向外发展才能做大、做强，提升自己的竞争能力。共同打造闽南ＩＴ集散地??? 据透露，厦门百脑汇资讯科技广场项目预计总投资将达到２５００万美元以上，引入１５０多家国际ＩＴ知名企业，预计可创造３０００个就业机会，年营业额８亿元人民币，创税收４０００万元。??? 假日Ｅ时代管理办公室总经理陈峰表示，厦门的ＩＴ市场经历四年前的辉煌后，已渐渐趋于平和。但是，厦门ＩＴ市场目前的管理水平、经营理念相对滞后，缺乏能“走出去”的国际型大卖场。百脑汇的加盟，有助于增强厦门ＩＴ市场对外的辐射能力。电子城负责人同样表示，百脑汇的经营理念、管理模式势必会造成一定的冲击。??? 尽管业内人士众说纷纭，有的喊狼来啦，有的欢欣鼓舞，但总体上持乐观态度。华硕电脑专卖店廖先生表示，作为区域总代理，他们有自己的优势。只有市场充分竞争，厦门的ＩＴ业才能突破现状，向外争取更多的市场份额。专业人士表示，厦门属于经济特区，港口优势明显，厦门物流业也居全国前列，厦门有实力争取成为闽南的ＩＴ集散地。无疑，百脑汇的入驻，将为厦门ＩＴ产业的扩张带来一针强心剂。 目前，厦门渠道存在种不同业态一是以“大而全”著称的电子市场假日ｅ时代、厦门电子城、大正电脑城、百脑汇二是以“品牌、营销”管理领先的连锁卖场君立、百脑汇的即将进驻，为滨南电子商圈注入新鲜血液，“电子一条街”概念再一次被。同时，湖里区也将打造电子市场，厦门电子市场向规模化发展。厦门电子市场再扩容???今年10月29日（本周六）在湖滨南商圈核心地段，将重量级电子卖场——君立数码广场在湖滨南“电子一条街”的发展图上，以君立数码广场为头，依次排开假日ｅ时代、厦门电子城、大正电脑城、百脑汇将打造厦门的“中关村”，实现“电子一条街”的品牌构想也指日可待。与此同时，湖里区也积极打造电子市场，他们将以“深圳赛格电子城”为，打造湖里区品牌电子商圈。 湖里将打造电子商圈媒体称，湖里工业厂房要电子市场。据了解，湖里一直是厦门的老工业区，而在新的区划调整后，它将成为厦门新的中心城区。城区角色的转换，也就意味着所有配套产业的转换。随着岛内的工厂逐渐外迁，湖里区南山路的工业厂房将重新定位，而湖里区也正酝酿的一场产业革命。湖里区委书记何清秋表示“以前我们这只有工厂，没有商场；只有第一产业、第二产业，没有第三产业。现在，我们正在进行产业的转型和升级，构建高新产业、现代物流、现代商贸的基地。”今后，这些闲置的厂房将得到利用，将被打造成福建省最大的综合性电子市场。 （江头建材市场一角） 建材家居购销两旺所聚集的人流、物流、资金流，使得江头商圈聚集了旺盛的人