06深圳房地产年鉴bookdetail12.docVIP

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06深圳房地产年鉴bookdetail12

第十二章 物业管理 第一节 行业管理 至2005年底,全市正式注册的物业管理公司共有920家,从业人员12万多人,管理全市3985个项目,总建筑面积2.10亿m2。深圳市物业管理企业在其他城市接管的项目共有713个,总建筑面积9743万m2;顾问项目224个,总建筑面积4642万m2。在建设部颁发了一级物业管理资质证书的282家企业中,深圳有50家。深圳物业管理项目历年获“全国物业管理示范项目”共179个,获“广东省物业管理示范项目”260个,获“深圳市物业管理优秀、示范项目”共660个。 一、物业管理企业资质管理 2005年1月24日,根据《中华人民共和国行政许可法》和深圳市人民政府《关于发布深圳市行政审批事项清理结果的决定》,深圳市废止了由原深圳市住宅局发布的《深圳市物业管理资质证书管理规定》(深住[1996]110号)。 至2005年底,全市共有与国家资质并轨及新设立的正式注册的物业管理公司920家,其中:国家一级资质50家、二级151家、三级465家、三级(暂定)254家。 二、业主大会、业主委员会管理 2005年1月17日,《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》(以下简称《规则》)颁布实施。《规则》内容包括:市、区、街道办事处和社区工作站(居民委员会)在业主大会和业主委员运作中的职责分工;业主大会的组成和职责,规定了首次业主大会会议的筹备和召开、业主大会定期会议和临时会议召开的形式、程序和方法,明确了业主委员会备案、活动开展、委员增补、换届选举等事项,规定了业主委员会及其委员的职责、义务、任职条件;发布了《深圳市业主公约示范文本》、《深圳市业主大会议事规则示范文本》、《深圳市业主委员会议事规则示范文本》及相关文件、表格样本等。 《规则》主要有三个方面的特点:一是改革业主大会、业主委员会的管理模式,将市、区主管部门管理的模式改为市、区主管部门、街道办、社区工作站(居民委员会)齐抓共管的管理模式;二是明确了从首次业主大会会议筹备、召开和业主委员会委员选举以及业主委员会运作等各环节的操作规范,鼓励和引导业主成立业主大会,选举产生业主委员会,通过合法途径理性维护权利、承担义务;三是在物业管理领域建立联席会议制度,将综治维稳、公安、民政、城管、文明办等部门纳入物业管理联席会议成员,与市、区物业管理主管部门和街道办事处及社区工作站(居民委员会)共同协调解决物业管理中的疑难问题。 为推动《规则》的全面实施,2005年,行业主管部门开展了如演讲、论坛、抢答等宣传动员,印发了8000份宣传海报,发动各业主委员会和物业管理公司在各物业管理区域内张贴;开展培训工作,全年共举办《规则》培训班36期,培训人数3249人次。 三、物业管理考评 表12-1深圳年国家物业管理示范住宅小区(大厦、住宅区)表12-2深圳市年广东省物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)表12-3深圳市年市级物业管理示范住宅小区(大厦、工业区) 表12-4深圳市年市级物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区) 四、物业管理招投标 2005年,深圳市继续大力推行以招投标方式选聘物业管理单位,特别是由业主委员会出面组织的招标选聘活动较上年增加了50%。为进一步推进和规范招投标工作,深圳市国土资源和房产管理局正在修订《深圳市物业管理条例》和制定《深圳市物业管理招投标管理办法》。 五、第二届物业管理周活动 2005年11月20~27日,深圳市举办了主题为“文明深圳、和谐人居”的第二届物业管理周活动,内容包括物业管理发展论坛、全国物业管理行业文艺汇演、保安员技能比赛、物业管理知识竞赛、登高比赛、行业摄影展览、媒体热线、记者体验、设备开放、小区便民、企业辨论赛等。 第二节 市场管理 2005年,深圳市在物业管理市场方面,落实了社区管理延伸至物业管理的新模式,根据《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》,将业主组织纳入社区基层管理组织的指导监督之下,促进物业管理与社区建设的有机结合;首次组织实施了物业管理行业的“清无”行动,开展了物业管理企业资质管理专项执法检查工作;着手组织开展全市房屋公用设施专用基金的收取与追缴工作。 一、概述 表12-5表12-6表12-深圳市自来水收费标准 表12-深圳市水务集团分类水价标准 表12-深圳市电价价目表 表12-深圳市(房屋)本体维修基金征收标准 表12-深圳市有线电视收费标准 表12-1深圳市物业管理服务收费指导标准(高层商住楼、住宅楼)表12-1深圳市物业管理服务收费指导标准(多层住宅区) 表12-1深圳市物业管理服务收费指导标准(工业区) 表12-1深圳物业管理服务收费指导标准(写字楼) 表12-1深圳市政府指导价和政府定价停车场机动车停放服务收费标准 表12-1部分单独定价的停车场收费标准 第三节 物业管理协会 2005

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