2012年7月13日灵宝试谛长安路地块项目定位及物业发展建议.pdfVIP

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2012年7月13日灵宝试谛长安路地块项目定位及物业发展建议

灵宝市长安路地块项目定位及物业发展建议市场方案回顾项目发展戓略项目定位物业发展建议本报告是严格保密的。 2012-7-13 2 市场方案回顾项目发展戓略项目定位物业发展建议本报告是严格保密的。 2012-7-13 3 项目开发目标结合开发现状对目标的解析 项目前提条件：开发目标 灵宝市房地产市场起步晚发展快， •快速实现回现正处于发展初期阶段向快速发展阶 •尽量提高溢价段过渡的时期，市场需求变化迅速，项目创新少，市场竞争激烈；在保证安全稳健的回 多项目操作，项目的回现速度较现速度面前，实现最为重要，其次要提高产品竞争力，开发商背景控制成本，最大化利润，尽量提高高的利润水平项目溢价。 •投资公司背景，有资金实力，但多个项目同时操作本报告是严格保密的。 2012-7-13 4 本项目核心问题分解 基于尚正行对项目的分析，我们讣为项目应该解决的核心问题是：如何保证项目的销售速度？如何实现项目价值的充分溢价？ 核心问题可以分解为： •判断区域内是否有足够的需求支撑？ •采用何种创新模式可以实现充分溢价？ •各产品的创新点在哪里？ •住宅产品如何做溢价？ •在丌影响住宅品质的前提下，商业配套应该怎么做？本报告是严格保密的。 2012-7-13 5 灵宝房地产市场特征——供求整体供应量增速较快，项目集中投放市场，市场竞争较为激烈供求市场消化速度很慢 2010年8月 2012年5月 在2010年在售的15个项目中，有 6个项目现在仍在售；