2012年2月奉化银泰吃谇项目市场沟通汇报.pptVIP

华星房产研展部2012年2月奉;Part 12011年房地产市;宏观市场——国内经济2011年;宏观市场——国内经济居民消费价;宏观市场——行业运行2011年;2011年1-11月，全国商品;宏观市场——行业运行从各个物业;宏观市场——行业运行主流开发商;宏观市场——行业运行三四线城市;宏观市场——行业运行北上广深四;宏观市场——行业运行东部周边城;宏观市场——杭州市场【商品房供;宏观市场——杭州市场【商品房供;宏观市场——杭州市场【商品房成;小结2011年为政策执行年，调;Part 22011年宁波市场;包家漕地块滨江2号地块延迟推出;宁波市场——六区住宅市场：供销;宁波市场——六区住宅市场：区域;宁波市场——六区住宅市场：价格;宁波市场——六区住宅市场：产品;宁波市场——六区住宅市场：产品;宁波市场——2012年住宅产品;2011年住宅成交量下滑明显，;2011年公寓市场表现Eval;宁波市场——公寓市场2011年;宁波市场——公寓市场公寓产品销;2011宁波市四区公寓市场主要;住宅限购后公寓沦为市场鸡肋小结;Part 32011年奉化市场;2011年奉化城区房地产市场成;1、住宅市场Evaluatio;开盘房源开盘时间推出套数均价当;开盘房源开盘时间推出套数均价当;开盘房源开盘时间推出套数均价当;奉化市场——住宅在售个案：金第;奉化市场——住宅待售个案：中央;沿河景观绿化沿河景观绿化项目特;项目单位数值总用地面积㎡676;产品户型套数联排330、360;90平米以下90-120平米1;2、公寓市场Evaluatio;总套数123套户型面积37-8;奉化市场——公寓待售个案：金第;总套数190套户型面积主力40;小结 2011年奉化房地产市场;Part 42012年房地产市;2012年宏观趋势研判——宏观;2012年宏观趋势研判——宏观;宏观市场——行业调控房地产行业;宏观市场——行业调控2012年;宏观市场——行业调控2012年;宏观市场——行业调控首套房正常;宏观市场——行业趋势下半年将是;宏观市场——行业趋势面临行业洗;宏观市场——行业行业从超速发展;宏观市场——行业市场和环境的不;2012年，“降价出货”将成为;针对住宅部分的建议：1、抓住上;针对公寓部分的建议：1、重新评;Part 52012年营销方案;项目销售概况项目总建： ;项目去化情况一期???源各面积段去;项目去化情况首批住宅自2011;销售小结住宅开盘前两个月销售情;现有意向客户分析意向房源分析意;现有意向客户分析意向价格分析意;销售方案建议 当下;销售方案建议方案一、重磅出击针;销售方案建议方案二、推陈出新推;销售方案建议执行力度： ;销售方案建议衍生问题：新的销售;销售方案建议方案三、曲线护盘本;销售方案建议注意事项：消息发布;小结 对于调价，本项目;相关企划配合方案Evaluat;针对方案一：重磅出击，已购客户;针对方案一：重磅出击，已购客户;针对方案一：重磅出击，已购客户;第四阶段：10-12月份，年末;针对方案二：推陈出新，推出3、;第二阶段：6-9月份，价格调整;针对方案二：推陈出新，推出3、;针对方案三：曲线护盘，未领预售;针对方案三：曲线护盘，未领预售;针对方案三：曲线护盘，未领预售;Evaluation only