2012年05月03日吉林在神华万利城A地块项目策划定位报告.pdfVIP

HISUN LIMITED All rights reserved特别声明：本提案知识产权归 合生地产机构所有，未经同意，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容 Part 1 市场环境 Part 2 项目分析 目 Part 3 定位方向研究 录 Part 4 项目定位建议 Part 5 营销策略建议 Part 6 成功案例赏析 HISUN LIMITED All rights reserved特别声明：本提案知识产权归 合生地产机构所有，未经同意，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容 PART 1 市场环境 HISUN LIMITED All rights reserved特别声明：本提案知识产权归 合生地产机构所有，未经同意，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容 吉林市房地产行业 从刚刚闭幕的第十五届吉林市房屋交易会来看： 5月楼市的整体均价约为：5052元/㎡，与2011年 同期相比（2011年吉林市4 月主要在售楼盘的整 体均价约为5030元/㎡）整体均价上涨22元/㎡， 上涨幅度为0.44% 。 2012年4月与2011年4 月楼市均价相比，船营区、 丰满区与高新区呈上涨趋势，昌邑区与龙潭区 呈下降趋势，降幅在-274-308元/㎡，跨度较大， 平均降幅为116.4元/㎡。 2012年4月与2012年3月楼市均价相比，除龙潭 区不变外，其它各区域均呈现下降趋势，吉林 市楼市降价态势明显显现。 HISUN LIMITED All rights reserved特别声明：本提案知识产权归 合生地产机构所有，未经同意，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容 吉林市5月楼市结论  吉林市4月楼市，无论新盘与二次加推的楼盘，大部分楼盘销 售价格较低。  各主要在售楼盘的特色活动较多，但累计意向客户办理VIP的 楼盘却较少，部分楼盘开始出现降价。  中央不断强调的楼市新政，对吉林市购房者的影响已经明显 显现，住宅市场已经开始进入寒冬时期。  对于商业地产来说确是一个转机，比如门市、产权商铺，新 政的影响较小，是一种契机。 2012年房地产调控进入深水区，虽然地方政策略有松动，但在中央 政府没有新政策出台的情况下，调控将会继续深入，尤其是住宅市场， 未来的市场形势依然严峻,商业地产明显成为新宠。 HISUN LIMITED All rights reserved特别声明：本提案知识产权归 合生地产机构所有，未经同意，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容 吉林市商业地产 1、吉林市现阶段商业地产的市场还不成熟，商业房地产开发起步较晚，但近年新项目和规划中的商业 项目如雨后春笋般涌现。 2、受前期地产大好形势的影响地已圏完，但没有商业定位，造成地块无法施工，占用大量资金。 3、许多报建商住为一体的建设项目因政策影响，不得已现急需将地块转出。 4、由于商业项目的盲目定位，建成的商业定位与投资不成比例，不能将收益做到最大化。 5、由于商业项目的定位错误，致使定位的业态不符合市场需求，从而要改变业态而去调整项目，增加 建筑成本。 HISUN LIMITED