2012年02月09日沈阳在中国北方农资城项目竞标报告.ppt

厦门有巢氏沈阳分公司 2012.02.09;城市宏观背景;沈阳古称：盛京，是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城; 沈阳全市市域总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里，建成区面积约900平方公里; 沈阳市户籍人口810万人，城区实际居住人口超过1000万（包括外来和流动人口）; 沈阳市辖和平、沈河、皇姑、大东、铁西、东陵、于洪、浑南、沈北、苏家屯10个市区.以及新民（市）、辽中、法库、康平4个县。;;金廊、银带的十字架构城市格局。东扩、西进、南括、北统四大发展空间，加快城市升级;城市宏观背景——城市经济;城市宏观背景——城市经济;扩城计划启动——沈阳晋升为国家级战略以后，城市格局发生了翻天覆地的变化，过去的城郊 变市区，三四五环规划现已启动。 城市板图变革——沈阳的城际线将延伸至周边城市鞍山、抚顺、辽阳、本溪等。 使城市具有更大的包容性与延展性。 城市健康发展——沈阳的各项经济均按照正常轨迹循序发展，不存在市场崩盘现象。 GDP增长快速——沈阳市GDP同比增长12.6%，增长速度迅猛，能支撑各个行业的发展。 财政增长稳定——财政收入除2007年出现负增长外，均为正增长趋势。;沈北区域发展概况;■1990年3月，党中央、国务院宣布开发开放上海蒲东，从此蒲东发展掀开新的篇章。 ■功能定位：成为改革开放先行实验区、自主创新示范引领区、现代服务业核心集聚区；全面建成外向型、多功能、现代化新城区。;2006年10月，沈北新区经国务院正式批准成立，成为全国又一行政新区；2006年12月，经国家发改委同意，新区被省政府确定为辽宁省唯一的综合配套改革试验区。新区享有市级经济管理权和部分城市规划建设权； 沈北新区划分为蒲河新城和新城子两大板块，其中蒲河新城含道义开发区、虎石台开发区和辉山开发区三大经济区； 道义经济开发区依托沈北大学城，以沈阳光电信息产业园为平台，着力发展通讯电子、信息光电子、能源光电子、软件及信息服务业等高新技术产业； 虎石台经济开发区依托10平方公里的蒲河岛生态商务区，引进金融商贸、科技文化、总部经济及现代服务业项目，逐步建成区域性商务商业中心和市民服务中心； 辉山经济开发区依托辉山国家农产品深加工示范区，壮大以粮油、乳品、畜禽、果蔬饮料为主导的农产品加工业；引进生物医药、生物农业、生物制造、生物能源等项目，提升农产品精深加工产业水平。;道义开发区;板块发展条件;政府规划和空间结构规定，沈北新区将独立发展成为一个新的城市。;沈北区域发展—产业带;华强“文化科技产业园”项目启动之后，将改变整个北部区域属性，带动区域休闲产业链;沈北新区发现温泉，唐都温泉度假村、九龙云天温泉酒店等项目将共同构建北部区域休闲产业链;2010年，蒲河道义段8.8公里治理工作将全面启动，建成人杰湖、地坤湖、天乾湖等人工景观;三大湖区定位为休闲区，包括绿化、水上运动、草地运动、湿地、人工岛等休闲商业设施。;规划绿化及水域面积占总用地47%，绿化覆盖率超过60%，将其打造为沈阳的“城市后花园”。;沈北区域发展—交通环境;新沈阳北站将建成为集高铁、地铁、公交、长客等多种方式换乘的综合客运枢纽。新沈阳北站是京沈高铁与哈大高铁的转换站 地铁一、二号线2013年全线贯通运营之后，从道义可以方便到达沈阳任何重要节点;地铁四号线;沈铁城际铁路2013年全线贯通之后，道义对铁岭、虎石台和新城子区域辐射力大大加强。;沈北区域发展—小结;城市商业整体发展;沈阳商业发展;街区式商业——沈阳东北城;街区式商业——淘乐新天地;业态分布及经营模式 ●经营模式 项目首创开放式商业街区经营模式，所有商铺均可卖可租。 项目实行24小时经营，打造沈北不夜城。 ●售价 临街：（邻蒲昌路）为一拖二商铺，售价16000-18000元/㎡,面积在300㎡左右 内街：均为单个产权商铺，售价15000元/㎡，面积在50-100㎡之间。 ●租金及政策 租金：2-3元/天/㎡ 物业费：4元/月/㎡, 电费自理 政策：签三年合同，第一年免租金，收取一个月的租金作为押金 ●业态分布 一层：农贸、轻工、百货、精品店 二、三、四层：超市、餐饮、服装和生活配套。 五层：电影院、KTV和健身 ●销售进度 目前销售情况良好，销售出租率达到一半左右。;办公产业基地——东北总部基地;汽配专业市场——国瑞汽配城;五金类专业市场——亿丰五金城;农业发展态势;聚焦2012年中央一号文件，聚焦农业科技;中国农业发展态势;中国农业发展态势;中国农业发展态势;中国农业发展态势;中国农业发展态势;农业与农资定位;王者以民为天