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2011年青岛楼市定性分析 恩智不动产 2011年2月 第一部分 主要政策分析 第第一一部部分分 主主要要政政策策分分析析 目录 1、主要政策内容 2、第一批限购令城市对比分析 第二部分 政策影响力宏观分析 第第二二部部分分 政政策策影影响响力力宏宏观观分分析析 （一）对消费者影响力测判 1、限购令 2、贷款基准利率提高、首套房贷利率优惠取消 （二）对开发商影响力 1、不同开发商市场反应 2、青岛土地市场 （三）银行方 1、银行贷款信息 （四）政府预期目的 第三部分 政策对公司以及项目影响力分析 第第三三部部分分 政政策策对对公公司司以以及及项项目目影影响响力力分分析析 （一）青岛楼市代表项目分析 1、青岛市主要项目监管 2、开发区竞品项目监管 （二）市场结论 第一部分 主要政策分析 第第一一部部分分 主主要要政政策策分分析析 ◆主要政策内容◆ 目前，对青岛楼市影响较大的政策主要是青岛“十二条”，而其中 与置业者切实相关的包括限购令的颁布、贷款基准利率提高以及首套 房优惠取消。 二手房市场影响较大的主要是缴纳营业税，以及提高二手房交易最 低限价。 NO.1 NO.2 NO.3 青岛限购令 贷款基准利率提高 首套房贷优惠取消 对已有1套住房的本 2月8日最新一次加息 春节过后，岛城各家 市户籍居民家庭限购 后，半年期、一年期 商业银行对首套房贷 1套住房，对已拥有2 、三至五年期、五年 利率八五折优惠已基 套及以上住房的暂停 以上期的贷款利率将 本取消，大部分银行 向其售房；对于外地 分别调至5.60%、 首套房贷按最低基准 户口，则限购一套住 6.06%、6.45%、6.60% 利率执行，一些银行 房。 。 还上浮。 ◆第一批限购令城市对比分析 ◆ 2010年第一批颁布“限购令”的城市包括： 一线城市：深圳、北京、上海、广州、天津 二线城市：厦门、杭州、宁波、南京、福州、三亚、大连 三线城市：温州、海口 限购令在调控手段上属于行政手段，一定程度上确实能起到立竿见影的效果，例如在颁布初 期导致众多置业者观望情绪加剧，成交量下降明显。但这只是短期效果，紧凑局势稍淡之后， 楼市反弹更厉害，而且大部分城市颁布时间正处于传统销售旺季“金九银十”时期，各个城市 成交量疯涨，并一直延续到2011年初。 2010年底这些城市限购令大部分已经到期，所以正在酝酿新的限购措施。鉴于2010年的政策与 市场的反向发展，预计2011年限购新政将会更加严厉。 北京 Ａ.旧版出台时间：2010年4月30日 Ｂ.细则：暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。 Ｃ.市场数据变化：