某房地产项目可行性研究分析分析报告.docVIP

第一章 总 论 1.1 项目概要 1.1.1 项目名称 XXXX居住小区二期工程开发项目 1.1.2 项目投资单位 XXXX房地产开发有限公司 1.1.3 项目建设地区及地点 项目建设地区：XX市高新区（东部新城） 项目建设地点：XX南路与YY路交汇处新XX学院东侧（银城南路以东，学府路以南）。 1.2 项目概况 1.2.1 区位与环境 XXXX拟建于XX市高新区东部新区，占地83670.7平方米,东临XX国道（XX工业园），西临银城南路（长城际干线起点、新XX学院），南接迎宾东路（XX医专），北抵XX大道（XX庙商圈、长张高速入口），占XX市高新区东部新区开发板块住宅建设黄金地段，交通便捷，偏闹市而拥繁华，周边教育、医院、运动、休闲配套设施成熟完善，地理位置优越，是生活居家的理想之地。 1.2.2 建设简况 XXXX住宅小区规划建设25个商住单位工程、一个大型地下车库，其中楼梯房15栋、电梯房10栋。建筑面积16.6万平方米（其中一期5.8万㎡，二期10.8万㎡），项目总投资（含一期）约3.0亿元。分两期建设开发，一期已建成，二期计划三年完成，二期总投资约2.3亿元。 1.2.3 市场定位 规划开发建设成为一个具有现代人文拥有书香底蕴的生态化园林社区。目标客户群为XX本地居民、周边高校教职员工、入园企业管理人员、外来客商、中小企业主和政府白领等中高收入群体。 1.3 项目投资单位概况 XXXX项目是由厦门投资商“XXXX房地产开发有限公司”独家投资经营开发建设，是该公司在XX投资兴建的第一个品质楼盘。公司经湖南省人民政府批准并经工商部门登记注册，项目股东均系福建投资商，主要从事房地产实业投资，经济实力雄厚，在全国多处地方成功开发了多个楼盘项目，已竣工并投入使用的房地产项目20多万平方米，如在…………………………………………，公司以人为本，诚信经营，业绩卓著，信誉良好。 公司注册登记概况： 成立时间：XXXX年XX月XX日 注册资金：XXXXX万元 注 册 号：XXXXXXXXXXX 法定代表人：XXX 住 所：XX市XX大道XX号 企业类型：有限责任公司 经营范围：房地产投资、建设、开发、经营；建筑材料、五金销售 1.4 可行性研究的依据和范围 1.4.1 编制依据 湖南XX学院规划建筑设计研究院编制的XXXX居住小区建筑规划设计方案 《XX市发展和改革委员会关于核准XXXXXX住宅小区建设工程立项的批复》，X发改投字（XXXX）第XXX号 土地出让合同 《土地权利证书》，X国用（XXXX）第XXXX号 《建设用地规划许可证》，XX市规划局颁XXXXXXXX号 《XX市城乡规划委员会关于对XXXX居住小区修规方案的审查意见》,益规委例字XXXXXX号 《XX市建筑设计条件通知书》,XX市建条字(XXXX)第XXXXX号 国家发展和改革委、建设部1993年颁《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》 XXXX房地产开发有限公司营业执照、资质证书、税务登记证书、银行开户许可证。 1.4.2 编制原则 从实际出发的原则：XXXX小区地形平整，场区内已完成拆迁，自然条件优越，其开发根据现状用地条件，充分利用现有地形、地貌特点，有序组织空间与景观，着力建设最佳舒适度居住环境。 布局合理的原则：针对本小区的特点，从整体环境设计入手，合理规划布局，减少用地周边现有居民及道路的干扰，确定以居住小区-居住组团两级结构组织小区结构及空间，为居民居住生活和休息提供必要场所。 坚持综合效益原则：XXXX的开发既体现经济效益，又兼顾环境效益和社会效益，从建筑形象、建筑节能、消防、环保等多层次多方位综合考虑，已确保开发建设的科学性、合理性，使项目能取得最佳的社会综合效益。 1.4.3 可行性研究的范围 根据国家有关政策、法规、规程、规范，对项目投资的内容及规模研究论证，同时对其建设的必要性、建设条件、建设规模、建设进度、建设方案、投资估算、资金筹措、效益分析与财务评价等方面进行详细的分析论证，并提供相关结论，供项目建设相关部门和投资业主及金融机构决策参考。 1.5. 主要经济指标 1.5.1 二期主要经济指标 序号 项 目 单位 指标 备 注 1 总用地面积 ㎡ 83670.7㎡ 125.5亩 2 净用地面积 ㎡ 66730.7㎡ 100.1亩 3 容积率 2.49 4 建筑密度 % 23.4 5 绿地率 % 35 6 项目总建筑面积 ㎡ 166159.4㎡ 7 二期建筑面积 ㎡ 107516.8㎡ 其中：住宅95552.9㎡；商业11873.9㎡2 8 二期总投资 万元 23024 9 二期建设期利息 万元 2000 1