某整体改造工程可行性研究分析报告_secret.docVIP

XXX开发总公司 XX市XX区软件园一、W期 整体改造工程 可行性研究报告 XXXXXX设计院 二○○X年十月  目 录 第一章 总 论 第二章 项目建设的必要性 第三章 建设的规模和建设内容 第四章 建设地点及建设条件 第五章 工程技术方案 第六章 环境保护、消防 第七章 节 能 第八章 项目实施进度建议 第九章 投资估算及资金筹措 附 件 附 图 　　总　　论 1.1 项目 项目名称：XX市XX区软件园一、W期整体改造工程 项目地点：XXXX 建设单位：XXX开发总公司 可行性研究报告编制单位：XXXX设计院　 1.2项目概况 1.2.1项目概况 XX市XX区软件园一、W期座落于XX区XX大道以南，XX路以北，XX路以西，XX路以东。区域内建设总用地面积约为13.7万平方米，地上总建筑面积约为30万平方米，建筑占地面积约为3.65万平方米，由十一座高层建筑，十座多层、低层建筑组成，除XX仍处于方案阶段、少量建筑正在施工外，均为已建建筑。 软件园一期共有9栋建筑物，总建筑面积约54326平方米。1至7号楼均是3层的工业建筑厂房，于1998年开工建设，2002年投入使用，每栋建筑面积均为3900平方米，单层面积1300平方米。8、9号楼于2001年竣工，2002年投入使用。8号楼共6层，每层建筑面积1456平方米，总建筑面积为8736平方米。9号楼10层，每层建筑面积1739平方米，总建筑面积18290平方米。其中除8、9号楼及3号楼一层、三层的资产属于S政府之外，其余房屋的产权均属于不同的企业拥有。 软件园W期有7栋新建建筑物，总建筑面积约23.89万平方米，共有7家企业，分别是XX有限公司、XX技术有限公司、XX科技有限公司、XX集团股份有限公司、XX科技股份有限公司、XX集团有限公司、XX软件有限公司。 本项目通过对高新区软件园一、W期的全面改造和整治，完善各项基础配套设施，营造有利于产业发展的园区文化氛围，提升软件和服务外包产业整体形象。把高新软件园打造成一个现代化、生态化、可持续发展的中国软件服务外包示范基地和科技创业和谐园区。 1.2.2建设内容及建设规模 软件园一、W期室外总平面规划整合和软件园一期1～6#楼建筑外立面改造。主要是软件园一、W期室外总平面规划整合包括主要出入口、整个园区的道路交通体系、地下车库的配置、地面车位的设置、园区整体景观及绿化、指示引导系统、公共配套体系、市政排水管网及体现软件园的独特文化内涵要素等改造工程。其中软件园一期外立面改造面积约12000平方米，软件园一、W期整体景观改造面积约80000平方米，新建双层地下车库16287平方米。 1.3项目编制依据及研究范围 1.3.1编制依据 1、项目建议书及批文 2、甲方提供的资料及设计要求 3、项目设计方案 4、国家、省、市现行相关规范、规定。 1.3.2研究范围 主要研究项目建设必要性、建设内容及规模、项目建设方案、工程技术方案、项目投资估算。 1.4研究成果及结论 1.4.1 本项目通过对高新区软件园一、W期的全面改造和整治，把高新软件园打造成一个现代化、生态化、可持续发展的中国软件服务外包示范基地和科技创业和谐园区。 1.4.2 项目由XX开发总公司负责实施。预计2009年2月开工建设，根据要求2009年12月底竣工交付使用。 1.4.3项目总投资8578万元，全部由财政划拨。 1.4.4通过项目改造，建设完善的产业基地基础设施和服务支撑体系，塑造ＸＸ软件园物理形象，形成一个容纳万人从业人员的软件产业基地。 1.4.5 充分发挥园区资源、环境的集聚优势，促进软件产业快速、健康发展，打响“XXXX”品牌。 因此，本项目建设是必要的，项目规模与技术方案也是可行的。 第二章　　项目建设的必要性 2.1项目提出背景 XX高新软件园于XX年经省政府批准在XX国家高新技术产业开发区内建立。19XX年被批准为国家火炬计划软件产业基地，2001年7月，在高新软件园建设的基础上，国家发展计划委员会和信息产业部批准建立XX国家软件产业基地。基地核心区高新软件园一期、二期、三期已相继建成，W期也已初具规模，一大批优秀软件企业已跻身全国先进行列，形成了以网络软件、嵌入式系统和基础平台为支撑、以“应用为主、民营当家、自主产权”为特征的“XX”品牌，在证券金融、服装/纺织/印染CAD、仪器仪表嵌入芯片、教材和教育、酒店管理、财务软件、医疗保险、生产制造、物流配送及连锁、CRM等领域居全国领先水平，占国内市场较大份额。 XX软件产业经过近20年的发展，企业实力由小到大