上海招商·南桥1号涸隗阶段推案计划.ppt

楼盘 南郊新公馆 正阳世纪星城 阳光春城 恒龙尚品嘉苑 众旺苑 绿地翡翠公馆 绿地官邸 恒盛湖畔豪庭 目前公寓主售产品 高层 高层 小高层 多层、小高层 小高层 商住楼 小高层 多层 在售主力户型面积 1R：63-69，2R：87-94，拼接：140-150 1R：70-75，2R：90，可拼接成145-150和160-165三房 3R：136-145 2R：88-92 1R：55-57，2R：72-75.3R; 118-125，一房和二房可拼接成127-132三房 50-60 1R：70，2R：90，可拼成成160四房 2R：80-90 均价 10500 10000 9800 9000 9000 精装12000，毛坯9500 12700 未开 上院佳庭 正阳世纪星城 本案 恒龙尚品嘉苑 阳光春城 众旺苑 绿地翡翠公馆 恒盛湖畔豪庭 绿地观邸 竞品一览 市场概述 新 房 源 基本信息面 策略制定 战略概述 分 战 役 实战篇 媒体计划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场评点： （1）目前整体市场成交价量均已呈现疲软之势，虽然南桥新城公寓市场受整体市场影响不大，但是高企的价格已经超过大多数购房者的承受能力、极大地打击了购房者的热情，加上之前市场成交反弹已经基本消化了前期积累的各种置业需求，近期南桥新城公寓市场将不得不面临需求支撑不足的问题； （2）11月，南郊新公馆开盘，推出全部房源，另外绿地官邸和恒盛湖畔豪庭也将相继开盘放量，虽然绿地观邸的报价依旧高企，而恒盛湖畔豪庭也传出内部关系可预定一空的消息，但是未来市场供求失衡的态势已经表露无疑，2010年上半年，南桥新城公寓市场很有可能将会出现一波价量调整。 竞品一览 市场概述 新 房 源 基本信息面 策略制定 战略概述 分 战 役 实战篇 媒体计划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 10号楼 7号楼 6号楼 大宅之座 极品尚座 帝王领座 价格新高 价格铺垫 价格试水 竞品一览 市场概述 新 房 源 基本信息面 策略制定 战略概述 分 战 役 实战篇 媒体计划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 十号楼优劣势 10号楼 位置 最后一排中间位置 景观 正对中央景观区 主力面积 最后一批90m2两房 房型 并无特别之处 与竞品相比 10号楼 绿地观邸 开发商 央企 国企 位置 南桥中心 次中心 配套 齐全 完善 建筑形态 准现房 期房 立面品相 喷石漆工艺 涂料 主力面积 90m2 100m2 房型 一般 一般 竞品一览 市场概述 新 房 源 基本信息面 策略制定 战略概述 分 战 役 实战篇 媒体计划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞品一览 市场概述 新 房 源 基本信息面 策略制定 战略概述 分 战 役 实战篇 媒体计划 核心竞争点 央企品牌 细节品质 成品品相 招商地产央企企业实力 招商地产在上海诸多成功案例 招商物业提供的品牌服务 招商会提供的丰富社区生活 凸窗上下金融扣板 深香槟色窗框 部门层高3米 电梯厅星级装修标准 电梯时速1.75m/s 准现房 社区中心绿化 10号、7号楼大堂 10号楼南侧200米栋距 差异性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 战略步骤 南桥标杆项目的高度建设 品牌建设 客户维护 口碑营销 竞品一览 市场概述 新 房 源 基本信息面 策略制定 战略概述 分 战 役 实战篇 媒体计划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyrigh