桓台县写字楼市场的可行性调查分析分析报告.docVIP

前言 写字楼作为一种特殊功能的物业形态，不同于普通的住宅5A 级写字楼水平，包括楼宇自动化系统(BA)，通讯自动化系统CA)，保安自动化系统(SA)，消防自动化系统(FA)，办公自动化系统(OA)；设备设施如电梯等候时间、中央空调管制数量、停车位数量、配套服务设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。具体如下： 顶级写字楼： 一般为城市的标志性建筑物，除上述软硬件标准完全达标外，与甲级 写字楼最大的区别在于其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐射力、 影响力。 甲级写字楼： 在硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A 级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40 秒，中央空调为二/四管式；软件方面物业管理服务水准达到三星级 酒店以上标准，物业管理多由国际性的物业管理公司来负责。 乙级写字楼： 硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比较差，部分 达到5A 级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间 大于40 秒，中央空调为两管式；软件方面物业管理服务未达到星级 酒店的标准。 丙级写字楼： 硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料，配备有基本的通 讯设施及提供普通办公服务，设备设施基本为国产电梯、分体空调等； 软件方面为传统的物业管理服务。多为旧办公楼