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　　关于青岛市房地产市场价格走向的思考论文 摘要：城市房价的持续走高，不仅是青岛市，而且是全国性的普遍现象。国家以“国十条”政策严厉调控房地产市场，期望实现住宅销售价格的科学合理稳定的增长。青岛要坚决执行中央确定的方针与政策，建立以政府为主导的房地产市场运行体制与机制；不断提高国民的收入水平，让人民分享改革开放的成果；通过加快大城市周边小城市的发展以有效分流大城市居住人口；通过法律和政策的强硬手段从根本上终结房地产商的“暴利时代”；继续发挥金融调控手段，在稳定楼市价格的同时合理科学地保护房地产业的可持续发展。 关键词：青岛；房地产市场；房价。 The Considerations on the Price Trends of Real Estate Market inQingdaoGUO Xian-deng（Institute of City, Qingdao Academy of Social Sciences, Qingdao, Shandong 266071,.freelon phenomenon, not only in Qingdao but also in plementation of the policy called “Guo Shi Tiao”，the government strictly controls the real estate market, expecting to achieve scientific, reasonable and steady groust resolutely implement the principles and policies made by the government, and establish the government-dominated operating system and mechanism of the real estate market. ust increase the level of national ine continuously and let the people share the benefit of reform and opening up. ust divert the population of big cities by means of accelerating the development of small cities around big cities. ust fundamentally end the “profiteering era” of real estate developers through tough measures such as laust stabilize the property prices and protect the sustainable development of the real estate industry reasonably and scientifically by means of financial control measures. Key arket; house price. 中国正处在经济社会发展的高速建设时期..，房地产业作为国民经济的支柱产业，要实现科学、健康、可持续的发展，建设成符合中国国情的“幸福产业”，需要深刻认识房地产经济的变化态势，切实把握城市房地产市场发展趋势，努力探索一条与社会主义市场经济体制相适应的发展道路和操作模式，把过快上涨的楼市价格打回“原形”，实现房屋销售价格稳定增长。 一、城市房价的普遍高涨，不仅是青岛市，而且是全国性的普遍现象，引发举国关注。 2009 年中国土地市场火爆，全国土地出让总价款达15910.10 亿元，其中，房地产用地出让价款达13391.8 亿元，占出让总价款的84.2%；多数城市土地出让金收入增长同比超过100%，产生了一批“地王”，市场活跃程度超过2007 年。 据6 个一线城市2009 年成交楼面均价统计，北京5513 元/平方米，同比增长46%；天津1250 元/平方米，同比增长40%；上海8042 元/平方米，同比增长150%；广州4204 元/平方米，同比增长89%；杭州6553 元/平方米，同比增长52%；深圳住宅用地平均溢价水平逾60%。全国统算，政府花1 元钱从农民那里买来地，从城镇居民拆迁征得的地，拍卖给地产商，能够获得3 元钱，成为地方财政收入。 如上海财政收入的25%来自房地产业。 与此同时，楼市价格快速上涨。据中国政务景气监测中心统计，全国70 个大中城市房价同比涨幅2009 年5 月为-0.60%，到