樵顺广场超市可行性分析报告0713.docxVIP

樵顺超市可行性报告总结项目概况：樵顺超市项目位于樵顺广场二楼三楼东北区，项目计划建筑面积23000平方米，（其中营业面积约为15000 平方米，外租区3000平方，仓库及加工区约5000平方）。总投资额约2890万元。我司项目定义为综合性超市将能有效满足东城区及旧城消费者日常生活的消费需求。市场调查：按照东城片区建设速度以及城市化进程，当住户大规模入住和大学城各大院校招生后，预计2017年本项目核心辐射和次级辐射的人口将超8万人。该辐射人群属于中高收入人群，如按2万个家庭计算，每个家庭每月消费600元，且核心商圈销售额占总销售额的60%，则项目每月总销售额为2000万；如按市场占有率20%计算，项目每月销售额为1680万元。项目定位：本超市的目标客户就是其核心商圈和次级商圈的所有顾客群以及边缘商圈的部分消费者，其中又以当中的中高收入人群以及附件社区经常在家的家庭主人为主。因此，本项目的定位应该为以经营生鲜、食品和日用杂品为主，品类齐全，购房环境舒适，交通便利，价格实惠的大型综合性超市。卖场规划：为营造舒适的购物环境，与竞争对手形成差异化，本项目应在卖场规划有所突出，其中超市卖场主通道设置为 米，副通道设置为 米；货架设置总高 米，每层高 米，共 层。商品渠道：与大润发和华润全国性采购的连锁超市相比，自营超市商品进货渠道较单一，难以形成全国大批量统一厂家直供，大部分商品只能通过地方