世联郑州惠济区大规在模项目产品专题建议.pdf

谨呈：河南民安置业有限责任公司 2011.04.28_ 州惠济区大规模项目 产品专题建议 品设计原则 产品建议 1.满足整体定位要求——项目产品选择和物业排布要与项目的城市自然注 意生态低密小镇整体定位相符合 2.各地块间形成一定的差异化——整个大盘在园林、规划、产品单 体、户型等方面因根据自身的目标客户形成差异化，使得整个项目呈现多元化、复合化，降低市 场风险 3. 满足分期开发要求——项目的产品因保证每期开发都有亮点，使得整个 大盘能够持续发力， 值不断提升，实现项目整体利润最大化 本项目的物业规划方案——K1、K2统一考虑，建议低密度 物业规划 品占地比例不小于50% ，则整体容积率为1.8左右 用地面积 总规模 住宅建面 商业建面 地块 容积率 品形式 （万㎡） （万㎡） （万㎡） （万㎡） K1 6,8 1.0 K4:高层 别墅、洋房、 1.8 35.0 32.0 高层 K2 12.9 2.0 K3 5.9 2.5 15.0 14.5 0.5 高层18-20F K3:高层 K4 5.2 2.5 13.0 12.5 0.5 高层18-20F K1、k2: K5 3.5万 2.5 8.5 0.0 8.5 商业 别墅、洋房、高层 K6 12.1 2.25 27.0 26.0 1.0 高层、洋房 合计 46.4 1.8 98.5 85.0 13.5 商业 按照目前的物业规划方案，本项目近100万平米。其 中高层约75-80万平米，高层将成为本项目最主要的 K6 ： 产品形式。 高层、洋房 分物业产品打造要点 高层产品打造要点 洋房别墅化打造要点 分地块建议——分地块高层打造要点建议 容积 分地块 档次 产品 建筑风 地块 率 打造要点 主力户型 客户定位 园林要点 定位 定位 形式 格 建议 主力客户：品质驱动 高端 K2 景观电梯、入户花 型 园、大露台、共公 高端花 别墅、洋 新古典 120 － 主力客户：改善升级 1 1.8