东方博文沿海集团大在连星海湾项目推广执行方案.pdf

之前 星海湾的印象 有大海、广场、会展、美食、靓女…… 但缺乏具有影响力的世界级标杆。 本案的出现，将使星海湾成为世界级湾区 中国北方 一线海湾 媲美香港维多利亚湾。 壹 推广策略 “高举高打” 项目定位：中国一线海岸城市综合体 超豪华海景国际公寓 / 豪华精品酒店式公寓 超五星豪华酒店JW万豪 / 时尚SOHO 国际一线品牌商业街 / 面向世界500强甲级写字楼 新案名 星海大观 Star View 案名释义 星海「大观」 1.形容事物的美好繁多 / 或规模宏大，内容齐备。 突出城市综合体，呈现洋洋建筑大观。 2.宏大之远见。 体现中国北方，极具投资价值的一线海岸广场，远见星海湾未来价值。 借势星海湾，树立区域霸主地位，塑造项目世界级价值。 精神口号 观山 观海 观世界 Viewing From Hill ，Sea And World LOGO释义 1. LOGO以创意型字标方式呈现，笔触简洁大气；呈现国际质感。 2. 「沿海国际中心2期」点明新案名与原案名间的关系。 3. 以代表深邃和未来的深海蓝为主色调，以代表尊贵的金色为辅助色， 传达出一线海岸城市综合体的价值感。 贰 舆论引导 舆论引导 系列软文 跳出广告做广告，以新闻事件和专题报道进行推动，引导舆论。 在项目产品炒作的同时，品牌的塑造亦是沿海集团的宣传方向，因此， 从品牌认知度——产品认知度——区域认知度为新闻炒作的流程。 ⊙品牌 塑造 由于大连房地产市场竞争激烈，尤其以亿达等老牌为代表 的本土企业已经具有了强烈的品牌知名度，因此，要想使受众 认可星海大观，势必要树立沿海集团作为全国性地产名企的品牌效应。 新闻炒作标题： 1.沿海集团“连城”攻略 星海大观——力擎豪宅“风向标” 2.全国布局 “连城”落子沿海集团大连献礼 星海大观巨制开篇 3.沿海集团取势星海湾 引领大连高端地产 ⊙产品认知 项目在总价、户型设计、包括项目的高度都存在所谓的一些短板， 如何将短板通过包装成为卖点，是项目近一阶段的推广关键。 因此，引导受众新的投资、消费观念将是取胜之匙。 新闻炒作标题： 1.城市综合体惊现星海广场 新投资价值领秀“连城” 主要阐述城市综合体已经被公认为投资价值最高的产品，在星海广场 百楼一面的现状下，集酒店、商业、写字楼、公寓为一体的星海大观 独树一帜，她的横空出世无疑提升整个星海广场的价值，引领了高端 人群新的投资取向。 2.观山 观海 观世界 星海大观打造“顶”级豪宅 主要阐述50层的视界所面对的无限风光，力推“从容来自高处”的人生感悟， 结合世界上高层住宅的优点，将楼体高度所体现出来的景观因素以及居住的 尊贵感植入受众脑海，变短板为卖点。 3.迟来的旗舰 终极的投资 星海广场的“大观”盛宴 主要阐述由于星海大观是中国一线海岸城市综合体，她的内部配套 和投资价值是周边楼盘不可比拟的，势必成为星海广场的旗舰项目。 4.酒店巨头布局大连，超五星级酒店JW万豪落户星海湾 5.中国一线海岸城市综合体倾倒“连城”，LV“思嫁” ⊙区域价值 星海广场是亚洲最大的广场，而且大连是环渤海经济圈的桥头堡， 星海大观 + 大连 是此次新闻炒作区域的主要方向。 新闻炒作标题： 1.风光环渤海 星耀北中国 星海大观惊艳大东北 2.星海大观取势环渤海 地域价值领袖东三省 3.世界第九湾区 大连星海湾居住大未来 由于项目体量较大，仅凭借大连本地客群难以消化，因此，东三省营销战略势在 必行，而星海大观所在位置恰恰是环渤海经济圈最重要的区域，也可以说是北中国 最具投资价值的地域，因此，将一个楼盘与整个大环境结合起来，有利于在受众心 目中形成强烈气场。 叁 物料体系 项 目 总 册 业 态 分 册 物 料