丹东曙光地产·北国在之春二期开发市调报告.pptVIP

小 结 滨江一号项目别墅及洋房产品在户型设计上及建筑密度上都不是很理想。但因前期广告宣传+事件营销+出色的样板房展示，使客户高度的认同滨江一号项目就是一个高档住宅区。 目前，该项目别墅与洋房产品产生滞销现象，高层产品又余量不多，但项目仍然持续的做广告包装及定期的举办事件营销活动，使售楼处仍保持着较高的人气。所以，通过滨江一号的销售过程我们可以分析得出，该项目利用别墅及洋房产品高品质的样板间展示及大量的广告包装，在整个项目的形象上起到了积极的拉升作用。同时，在产品推出策略上，利用少量别墅、洋房搭配大量小户型公寓及高层住宅，达到了低总价快销、快速回笼资金的目的，保证了资金流的健康运转。 小 结 洋房产品，户型上不存在问题，分析滞销原因如下： 1、6层产品，更类似于多层，无洋房的绝对优势（联排8000元/平，赠送空间多） 2、价格较高，5500元/平，客户投资意愿不强烈；（高层、小高层3300-3500元/平） 3、总房款较高，主要集中在75-95万之间。 样板间展示到位的同时，物业公司已进场，更直观的展示项目价值点。 小 结 江户城以特色的江景、高品质售楼处及温泉入户吸引目光，同时以低单价、低总价的优势直击投资客户的心理底线。同样以物业进驻直观展示项目品质。 小 结 项目亮点在于每户门前花园可由业主自行DIY设计，类似于沈阳温泉公寓项目的赠送DIY菜地。同时三期可凭借一二期现房可作为形象展示。 总 结 一、洋房类产品 二、温泉公寓类产品 三、投资性 开发商力推郊区养老房概念： 　　 近年多家楼盘喊出了“快乐老家”、“买房送菜地、花园”的口号。不少中老年人将市区的房子留给孩子做婚房，养老住房则向郊区延伸，这部分市场需求已引起房地产开发商的注意，郊区不少楼盘开始主打养老概念。 “以房养老”理念的引进： “以房养老”模式的专业名称叫做“倒按揭”，在国外实行得比较成熟了。它的到来冲击着国人千百年来的养老观念。 将城市的房子抵押给银行或转租他人收取租金和抵押款以做养老的日常开销，已被越来越多的35—55岁的人接受，比重高达91.5%，“以房养老”越来越取代“养儿防老”被当下中老年人接受。 教育:雨田中学小区内配套：五星级酒店、会议中心、洗浴中心、游泳馆、业主会所、超市、 社区医院等 项目配套 产品类别：多层、小高层、双拼、联排、叠拼别墅，情景洋房， 高层33-66平米 多层76-88平米 优惠政策： 新盘8.8折优惠，一次性付款再享9.8折 折扣前均价：4600元/平方米 成交均价：4000元/平方米 项目位置图 加拿大郡 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 御泉茗邸 开发商背景： 沈阳东正房地产开发有限公司、占地面积30万平方米、总开发面积45万平方米、 分三期开发、一期即将清盘一期多层、二期高层别墅、三期高层多层 中南地产：温泉游乐场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 公寓户型展示 御泉茗邸 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 配套 轻工农贸大厅、采油厂、东行500米学校、医院、银行 产品类别与比例/多层 优惠政策：?全款98折，贷款99折 户型区间：50-149M 尾盘现房均价：4000元/平 御泉茗邸 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 温泉雅苑 开发商背景： 沈阳市金汇人聚房地产开发有限公司、总占地8万平、总建筑14万平方米 配套： 中小学:胡台新城九年一贯制学校 综合商场:胡台新城综合市场 银行:农行、信用社 医院:胡台新城医院 产品类别:洋房\多层 洋房100-130、多层40-100