住总宇泰·洛阳定鼎在北路项目策略沟通案.ppt

构建 精英都会;这是一片孕育千年文明的珍惜土地！ 这是一个难得知遇的珍贵时代！ 这是一座凝聚世界眼光的人文大都会！ 我们的理念是 都会文明立于『国际』之上！;策略大纲;第一章 大品牌运筹大板块;住总是谁？;回到项目本身，我们需要解读住总到洛阳的意义？;同时，住总到洛阳对于城市的意义应该是：;第二章 大项目助推城市文明进程;九天开出一洛阳; 洛阳四周八关环列，素有“八 关都邑”之称。其中东面的虎 牢与西面的函谷两关为古代东 西交通咽喉，北面的孟津为古 代黄河上南北重要渡口，南面 的轩猿关是洛阳通往江汉平原 的重要关口。 因此，洛阳又有“九州腹地”、 “十省通衢”之誉。清人陈心传 赞美洛阳为“天心地胆之中， 阴阳风雨之会，四通八达之所， 声名文物之区”，精辟地描绘 出洛阳的天然形势和人文风貌。;从中国第一个王朝夏朝开始、洛阳先后有商、西周、东周、东汉、曹魏、西晋、北魏、隋、唐、后梁、后唐、后晋“十五个”朝代在此建都，是中国建都最早、朝代最多、历史最长的都城。;自夏朝起洛阳就有人居住，到西汉时已发展为全国性的大都市，隋唐之际更成为“人口百万，四方纳贡，百国来朝，盛极一时”的国际大都市。;那么，洛阳城的现状是怎样的？未来的洛阳（发展）向何处去？;今日洛阳城速写;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;国内权威经济研究机构——中郡经济研究所出炉第二届全国强国富民进步地区名单。洛阳市名列其中，成为河南省本届唯一入选城市。同时，洛阳市成为连续两届入选全国强国富民进步地区的6个地区之一。; 2006年，国务院公布的《国家“十一五”文化发展纲要》中， 将隋唐洛阳城和偃师商城的保护工作，确定为国家文化遗产保 护的重大项目和重点工程。 洛阳大遗址保护工作的状况，关系到“十一五”全国大遗址保 护工作的成败，通过认真规划和实施保护工程，用3-5年时间, 在洛阳建成3-5个具有代表性的古代城市遗址公园，为全国树 立一个保护利用文化遗产的典范。 目前，洛阳市已争取到国家大遗址保护专项资金5000多万元， 主要用于大遗址保护规划和展示方案的编制等工作。; 近年来，洛阳市确定了建设中西部区域性中心城市和最佳人居环 境城市的目标，连年以“创建全国文明城市、国家卫生城市、国 家生态园林城市、国家环保模范城市和中国优秀旅游城市为载体， 先后完成了２００多个城市建设和改造项目； 经过几年努力，一个古代文明与现代文明交相辉映的新洛阳，正 以迷人的姿态呈现在世人面前。千年帝都、牡丹花城正以更美的 姿态吸引着全世界的目光！;从现阶段城市发展现状以及政府对洛阳未来的规划思路来看，新城市建设和对旧城的保护将是未来政府工作的重中之重，按照政府的思路，我们在此可以对洛阳未来的城市发展做出大胆的预判：;政府的规划已经先行，作为发展商，我们应该思考：项目的开发策略如何同政府的发展思路形成互动？;项目的地缘价值是我们立项的基础，对于十五朝古都、世 界文化重镇这样的地域文化价值，我们需要表达的是对这 片土地的尊重，对古都文化的理解和热爱；;综上，我们认为本案的开发策略应该与城市发展战略形成以下的互动关系：;第三章 属于大盘的项目定位及案 名思考;通过对项目和城市的关系分析，我们梳理清楚了项目的品牌策略以及基于地域文化的项目开发策略。 回到项目所面对的市场，我们应该对洛阳当前的地产市场态势作出足够的形势预判，同时为本案的项目定位找到足够的市场支撑。;2010年国家经济政策和宏观房地产市场预判：;59.7亿元！中海拍得北京新“地王”。这是市场专家对所谓政策最好的回音！;大市利好的同时，我们还