北京市 昌平区 蓬莱在温泉科艺园 可行性研究报告.pptVIP

**地产昌平蓬莱温泉科艺园可行性研究报告 2007年10月19日 ;第一部分：宗地位置与宗地概况 第二部分：区域房地产市场概况 第三部分：SWOT分析 第四部分：定位建议 第五部分：经济测算 第六部分：结论与建议;宗地位置 ; ;周边现有配套 ;宗地现状 ;用地规划指标 ;项目背景 ;第一部分：宗地位置与宗地概况 第二部分：区域房地产市场概况 第三部分：SWOT分析 第四部分：定位建议 第五部分：经济测算 第六部分：结论与建议;北京别墅市场概况（2007年1-8月）;区域市场概况;主要竞争者——首创、珠江、北辰、保利，耀江，上海复地 竞争者产品形式——均为独栋别墅 竞争者价格水平： 单价10000-40000元/M2不等， 总价为350-600万/套的中档别墅和800-1200万/套的高档别墅各占半壁江山 更有顶级的东方普罗旺斯，单价4万//M2，在售存量房屋总价3600万/套起。;区域市场供给特点——产品形式;区域市场供给特点——建筑规模;区域市场供给特点——容积率;销售情况：良好 2006年，东方普罗旺斯、珠江·壹千栋等别墅销量都在100套以上，保利垄上更是突破了200套大关； 湾流汇均以期房销售， 2007年1期未封顶即已售完，2期销售情况良好。 目前余量：多数项目已售完，存量不多，距离本案最近的几个项目中： 西侧：长河玉墅、渡上别墅已售完 南侧：麦卡伦地销售率已达80%，仅剩余36套 南侧：温哥华森林仅剩余1套 价格走势：上涨幅度大、速度快 本区域别墅较之2006年价格上涨15%-30% 以麦卡伦地为例，2006年5月，该项目单价为12000元/平方米，而截至2006年10月，该项目单价已升至16000元/平方米，而且在未来的几个月里将每个月调整一次价格，以保持持续的上涨趋势。 客群特点：北京市区客户占70%左右;项目周边土地交易情况概述;本案;项目地块交易信息;周边项目介绍——概况;周边项目介绍——概况;多层、高层楼盘参考;典型项目介绍——麦卡伦地;典型项目介绍——北京洋房;典型项目介绍——汤house;典型项目介绍——保利?垄上;第一部分：宗地位置与宗地概况 第二部分：区域房地产市场概况 第三部分：SWOT分析 第四部分：定位建议 第五部分：经济测算 第六部分：结论与建议;本案地块SWOT分析;第一部分：宗地位置与宗地概况 第二部分：区域房地产市场概况 第三部分：SWOT分析 第四部分：定位建议 第五部分：经济测算 第六部分：结论与建议;本案产品形式定位;策略：成熟的别墅区域，稀缺性产品供应，实现销售目标;本案客群定位;户型配比建议;第一部分：宗地位置与宗地概况 第二部分：区域房地产市场概况 第三部分：SWOT分析 第四部分：定位建议 第五部分：经济测算 第六部分：结论与建议;经济测算;经济测算;经济测算;经济测算;经济测算;经济测算;第一部分：宗地位置与宗地概况 第二部分：区域房地产市场概况 第三部分：SWOT分析 第四部分：定位建议 第五部分：经济测算 第六部分：结论与建议;结论与建议; 谢 谢！ 2007年10月19日