河南省某市商务中心旧城改造项目可行性研究分析报告.doc

河南省某市商务中心旧城改造项目可行性研究报告 撰稿单位目 录?第一章 总论1.1 概述1.2 项目建设单位概况1.3 报告编制依据和范围1.4 项目概况及简要结论1.5 主要技术经济指标第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.2 项目建设的必要性第三章 市场预测及建设规模3.1市场预测分析3.2 建设规模3.3 建设工期第四章 项目选址及建设条件4.1 项目选址4.2 建设条件第五章 设计方案4.1 设计依据4.2 总体设计方案4.3 建筑设计方案4.4 结构设计方案4.5 工程管线规划第六章 环保、劳动安全、消防6.1 环境保护6.2 劳动安全6.3 消防第七章 节能7.1 节能方案分析的必要性7.2 用能标准和节能规范7.3 能耗状况和能耗指标分析7.4 节能措施和节能效果分析第八章 物业管理8.1? 物业管理机构其职责8.2? 物业管理的目标第九章 项目管理及进度计划9.1? 项目管理9.2? 项目进度安排第十章 项目招标方案10.1 编制依据10.2 招标原则10.3 招标方案第十一章 投资估算和资金筹措11.1 投资估算和资金筹措11.2 资金筹措及投资使用计划第十二章 财务分析12.1 销售收入12.2 费用及税金第十三章 社会效益13.1 社会影响效果分析13.2 社会适应性分析13.3 社会风险及对策分析第十四章 结论与建议14.1 结论14.2 建议?  第一章 总论1.1 概述1.1.1 项目名称某市商务中心区旧城改造项目1.1.2 建设单位建设单位：河南某置业有限公司法人代表：1.2 项目建设单位概况河南某置业有限公司从事房地产开发与经营。现有在职员工38人，其中具有中级以上职称20人，年开发能力达10万平方米。公司按照现代企业制度的管理模 式，遵循有限责任公司制度的运作方式，下设综合部、企划营销部、工程部、财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进、勇于开拓的 企业团队。公司始终坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营，强化管 理，树立责任感、认识危机感；不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。同时，为了适应市场经济 发展的需要，公司积极探索房地产发展的新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅、高档办公、集合商业为己任。公司坚持“以人为本”的设计思想，营造居住消费 新时尚，创造居住生活新感受。中心商务功能区项目属河南省人民政府鼓励和支持发展的项目，是中原经济区建设的重要组成部分，河南某置业有限公司投资兴建的某市商务中心区旧城改造项目为 某市中心商务功能区的核心组成部分，2012年列入省市重点建设项目，符合国家产业政策和省政府支持发展的重点产业。销售情况预期良好。现公司商业部分已 于苏宁电器、肯德基、横店电影城、九头涯超市等签定入住协议。项目有广阔的发展前景和可观的经济效益。1.3 报告编制依据和范围1.3.1 编制依据1、《投资项目可行性研究指南》；2、《建设项目经济评价方法和参数》(第三版)；3、《产业结构调整指导目录（2011年本）》；4、《中华人民共和国土地管理法》；5、《中华人民共和国安全生产法》；6、《中华人民共和国城乡规划法》；7、《中华人民共和国环境保护法》；8、《中华人民共和国房地产管理法》；9、《中华人民共和国招投标法》；10、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；11、《城市居住区规划设计规范》（GB50220-95 2002年版）；12、《河南省人民政府办公室关于支持商务中心区和特色商业区加快发展的通知》豫政办（2012）97号；13、《某市国民经济和社会发展第十二个五年规划》；14、《某市2012年政府工作报告》；15、项目所在地有关基础资料；16、项目承办单位提供的基础资料；17、项目可行性研究报告编制委托书。1.3.2 编制范围1、对建设项目符合国家有关政策、法规和规划进行研究；2、满足项目建设单位对该项目功能等投资方面的要求；3、项目背景及建设必要性；4、市场预测分析及建设规模；5、建设地点与建设条件；6、对项目的消防、环保的评价；7、节能分析；8、物业管理；9、对项目进度的确定；10、进行投资估算；11、进行项目经济效益分析；12、项目招标方案；13、社会效益分析；14、提出该项目工作结论。1.4 项目概况及简要结论1.4.1 项目概况1、建设地点该项目拟建于某市中心区以北，地块偏北侧一条防洪渠将用地