天启开启沈阳市东亚在国际城营销推广提报方案.ppt

;;Part One 市场研究;沈阳奥体中心;浑南新区特征;1.总面积120平方公里，常住和流动人口20余万人； 2.以高新技术产业为主导，集科研教育、金融商贸、生活居住、旅游观光为一体的国际化、现代化科技新城区； 3.国家级高新区，是国家科技部重点扶持的10个高新区之一； 4.世界500强企业已有23家入主； 5.中国北方的电子信息和先进制造两大主导基地； 6.是沈阳城市新的CBD，城市高端人群聚集地；可见的新城市都心。;　　精品区域：浑河沿岸不可复制。由于紧临浑河，浑南新区的地理位置有着城市核心区所无法取代的独特优势。 ?　　奥体板块：一大片住宅用地被一抢而空。这个区域内的商业地产人气更旺，更有五星级酒店选址在此。? 　　金廊沿线：这个区域的地产绝大多数都是商贸服务业。 　　南部别墅：大多位于浑南新区的南部地带。由于浑南新区的大手笔绿化以及优良的空气质量，让这些别墅颇受购房者欢迎。但浑南新区的别墅区开盘较早，价位并不算高。  ?　;[未来预测]? 　　精品楼盘是主打? 　　精品楼盘将是浑南新区今后的主打。浑南新区将在“质”上努力，致力于引进精品项目，打造优秀作品，提升新区房地产的品位；另一个层面上，通过政策导向强化进区人口的“质”，在整个沈阳市场细分中确定新区“中高端房产”的市场定位。 ?　　“浑南新区楼盘已经进入品牌和大盘时代，今后这个区域的房地产无论质还是价都将稳中有升。”? ;浑南新区地产现状;浑南新区地产现状;浑南新区地产现状;政府扶持、交通便利，推速了该地区房地产市场发展 浑南新区房产已逐渐进入成熟期 新区聚集着一些大品牌、一流的开发商 市场逐渐被看好，从供应、去化、均价各方面，数据均比去年同期有快速的上涨。;以桥为划分，分为浑河堡板块、奥体中心板块、大学城板块； 浑河堡先行、奥体中心最热，大学城后市强劲；价格北高南低 浑河堡产品线齐全；奥体中心以商业及办公为主，少量住宅；大学城以多层、小高及高层住宅为主;浑南新区板块分布; 该板块主要指浑河南岸，浑河桥西侧区域，是目前浑南新区外来开发商最多、楼盘最集中、高档楼盘最多的区域； 该板块是浑南最先开发的板块，也是目前该区域价格最高的板块之一，目前该板块均价已超过4500元/平，从主力产品供应面积看以三室为主，大面积产品为辅，一室供应量偏少，成为区域空白点。;该板块位于浑河桥东、富民桥西侧。依据规划，该板块为浑南新区的中央商务区。奥体中心的建设提升了板块的商业价值，而近期不断涌现的商业项目，也使该板块具有较强的商业氛围，本案即位于该板块内。 该板块是浑南最热的板块，该板块均价4300元/平，今年该区域板块均价预期突破4500元/平；从主力产品供应看以一室为主，二室为辅，由于该区域属中央商务区，未来公寓及小户型产品供应将会成为主流。;该板块位于富民桥东侧，包含大学城区域。受大学城建设的影响，该板块成为浑南又一重点的居住区域。 区域点评：该板块发展速度相对缓慢，目前该板块均价在3700-3800元/平，未来随着大学城周边环境的成熟，该区域价值将会剧增；从主力产品供应面积看以二室为主，其次供应量较多的是三室二厅产品， 该区域未来主力产品面积将会向三室二厅方向发展。;板块;Part One 市场研究;大学城板块个案分析;项目名称;普通住宅的主力户型面积在100-180m2之间，多数超过政府限价的大面积户型，小户型供给相对缺乏。;案名;大量酒店、写字间的建设 产业带的发展带来大量置业需求，市中心区内供求矛盾短期内无法解决 五爱隧道、地铁2号线的开通 亿丰、泛美等大型商业幅射效应 奥体中心;市场小结： 开发环境 浑南房地产正处于发展期； 产品特点 小户型产品市场去化较快，而浑南区三、两室唱主角，一室产品机会显著； 发展趋势 浑南房地产市场的整体发展方向是向中高端方向发展； 板块特点 商务气息逐渐浓厚，规划中带有商业、公寓类型项目居多，知名开发企业相继入主 区位解析： 从发展趋势看，该地块升值潜力巨大，有很大的增值空间； 从板块特点看，该地块所处为CBD板块，适合做中高开发； 从辐射范围看，该地块地处浑南中心，区域辐射范围较广； 从区域优势看，毗邻奥体中心、路网发达（地铁即将开通）、“金廊”全面启动、商圈渐成规模、08奥运会带动区域成熟。 ;楼盘名称; 规划;位置——新区核心位置未能转化为项目的地位 地位——在板块中，政务新区第一大盘影响力不足 价格——缺乏创造市场的引擎，跟随市场 客群——以低端为主，在中高端人群中影响力有限;Part One 市场研究;1、潜在消费者目前居住情况;2、潜在消费者购买自住产权住房意愿情况;3、潜在消费者预期购房商品房类型;4、潜在消费者购房的主要目的 ;浑南新区个案客群;1.小户型产品去化力强，风险较小 2. 沈河、和