安徽铜陵台湾风情商在贸文化城项目市场.ppt

安徽铜陵台湾风情商贸文化城 项目市场/规划/营销/招商整合报告; 地块项目属性定位;铜陵市城市概况;Part.1;地理位置 铜陵市位于安徽省中南部，长江下游南岸， 距上海450公里，杭州370公里，武汉395公里，南京180公里，距合肥168公里，距上游安庆市101公里，下游芜湖84公里；距黄山风景区170公里，九华山风景区80公里。 徐(州)黄(山)公路线在铜陵长江大桥过江。 “两山一湖”旅游区北大门，皖中南中心城市； 芜马铜经济圈的骨干城市； 铜陵位于武汉—上海长江经济带上，是长三角区域重要的资源型城市。 ;1956年，经国务院批准，铜陵正式建市，由省直辖。以后随政治经济形势变化，行政区划曾多次更迭。 现铜陵市辖区为一县三区，分别为铜陵县、铜官山区、狮子山区和郊区， 总面积1113平方公里，其中市区面积227平方公里，总人口81.35万人，其中市区人口43.43 万人。 铜陵市铜的储量占全省70%以上，硫铁矿储量位居华东第一、全国第二，石灰石、黄金和白银的储量均居全省之首。 ;全市总人口81万左右，城镇居民43.4万左右，城市化水平达到58.2%， 这是由于铜陵只下辖一个铜陵县，城镇居民占户籍总人口比重较大，有利于提高城市化进程。;交通说明;城市定位及发展机遇;铜陵市，一座新兴的工贸港口城市，也是中国著名的黄山 九华山旅游风景区的大门。 2010年，铜陵市共实现地区生产总值466.6亿元， 居全省第三，经济实力强劲。 铜陵市正按照“一主两副”城市发展总体规划，积极稳妥大力发展。;经济概况;生产总值（GDP）;人均可支配收入;城镇人均消费支出;农村人均消费支出;年末金融机构存款额;社会消费品零售额;城市小结;城市规划;新一轮总体规划确定铜陵为全国铜产业基地， 电子材料产业基地，长江中下游重要的工贸港口城市，皖中南中心城市。;城市规划;宏观市场小结;铜陵市房地产市场;Part.1;地产开发状况;供求关系;量价走势; 总体上来看，楼市调控对铜陵楼市有一定的影响，除了2010年1月持续去年的火爆和12月出现了“急买急卖”的现象，整体而言，铜陵楼市一直表现的“不温不火”，调控政策的持续出台，2010年楼市陷入“最低谷”。 按照铜陵楼市抗压性强的惯性来推测，2011年铜陵楼市的整体情况呈现较为稳定的态势，在销量和价格上波动未出现大幅度的变化。;Part.2;板块划分;板块特点;板块特点;Part.3;;个案名称 ;项目概要;项目概要;项目概要;项目概要;项目概要;项目概要;项目概要;1、铜陵市住宅市场是以多层住宅为主导，多种物业类型均衡分布的结构； 2、整体销售呈现均衡态势，五大板块都取得一定的销售量去化，其中以新城区板块量体最大，销售速度也是较快； 3、现可售房源有限，但是未来供应量充足； 4、整体房价趋高，并且涨幅较大，但09年后受到宏观政策调控的影响，销售逐渐放缓，诸多楼盘销售均价不理想，但整体价格尚未出现明显松动； 5、越来越多的开发企业进驻铜陵市场，带来诸多先进产品规划，未来产品竞争力将成为重点。;Part.4;1、铜陵市城区商业说明;城市商业整体版图;铜陵市城市商圈总体特征;铜陵市城区商圈说明;铜陵市城区商圈说明;铜陵市城区商圈说明;铜陵市城区商圈说明;◆ 商场和专卖店等密集，商品品类丰富 在长江中路上，商业元素较为丰富，休闲娱乐类、家居类、服装化妆类、日用百货类、食品类、文体类、电讯类、交通工具类商品融合在这条街道上，它满足了铜陵市人民生活的各方面需求。大部分的商业业种都希望依附于长江中路。 ◆单一业态经营单街扎堆特征明显，业态不齐全，未形成大型综合性商业区； ◆ 休闲、娱乐业遍地开花 历史以来，铜陵市就属于工矿城市，外来人口较多，使得与流动人口相关的服务产业蓬勃发展。在城市中心区域宾馆、浴场、KTV、足浴、桑拿城较为集中，在档次上可谓良莠不齐。比较有名气的服务场所大都分布在离主要商业区不远的城市主干道旁。;2、城区商圈租金分析;区域;铜陵商铺租金特征主要体现为三个方面： 第一，城市核心区域的高档商铺，租售价格均很高，大多为投资经营者，这一类商街主要为长江中路、义安大道中段、淮河中路、铜冠商业广场段、石城大道与北京中路交口为代表。这一区域商铺最高租金可达到200元/㎡.月以上，次级中心区商铺租金水平在80-150元/㎡.月。 第二，城市核心区以外的中低档商铺，租售价格相对较低，铺主多为居家经营，租金水平范围在15-30元/㎡.月。 第三，城市整体商业水平，以“长江路、义安大道”为中心点向四周辐射递减。;3、区域商业个案说明;楼盘名称;同区域重点竞争个案汇总;项目属性定位;地块位置;地块四至;地块经济指标;地块现状;地块周边道路;地块区位分析;交通配套分析;项目SWOT分析;项目SWOT分析;项目属