成都中粮御嶺湾营销在策略.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;第一只眼：本体分析看项目;本体分析;幽幽婉韵醉我 梦里微微 浪歌 轻倦;等待是种幸福 在记忆的隧道里搜索 把快乐放到回忆里重复;在过路时点染了他的空灵 使他惊醒 将你的倩影抱紧;柔风窃语着叶的呢喃 私语着往昔的回忆;依山傍水 走过心的廊桥 你是我眼中的霓虹吗 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;独自凭栏 是谁 用目光眺望 一米温柔的斜阳 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;无垠的窗外 风清云也淡 有丝微风吹动了心海 ;——理想之上 不可复制的国际山水人生;第二只眼：竞争格局看项目;;11月12037 元/平米;11月供应1299套; 成都市07-09年别墅市场产品均以联排类产品销售速度最快，独栋其次，双拼较差，从月均销售情况来看，09年独栋月均销量与07年相比增长62%，双拼较07年下降18%，联排增长幅度较大达106%，而08年较07、09年均有所减少。;2009年1月至11月;板块类型;青城山;;项目;高品质;项目基础信息;项目基础信息;项目基础信息;竞争项目本体总结;2010年房地产走势判断;第三只眼：区域发展看项目;龙泉规划发展——东部新城;龙泉规划发展;龙泉规划发展;龙泉规划发展;牧马山;舜元·桃源銘占地2200亩携手第一太平戴维斯，美国SWA事务所打造距离成都最近山水别墅城市群落…… 鑫通·懋山湖占地125亩，携手美国道林公司，开发纯独栋别墅社区，进驻龙泉…… 四川三明房产泉上品项目占地118亩，打造低密度住宅社区…… 齐力房产100多亩土地，打造成为中小户型的山地类别墅，但也不排除打造成持有式经营性高端度假物业…… 龙泉湖山别墅区的储备低密度住宅地块已超过8000亩 国内知名高端物业开发商湘江投资、棕榈泉等也在谋划进入龙泉区域市场。 ;本体优势分析;区域及本体总结;第三只眼：江湖地位看项目;地位，决定别墅价值;核心价值点：圈层 高尔夫 产品 核心价值点演绎： 圈层——成都有钱、有身份的人都住那，麓山国际已成为了一种身份地位象征的符号 高尔夫——张弛有度、进退自如，一种从容闲适的生活态度 产品——原汁原味的美国乡村风情，优雅高贵的格调 传递出的项目气质形象：“一圈人，彰显荣耀”;气质形象：“一圈人，彰显荣耀”;推广主题：给自己一个世界;核心价值点：品牌 配套 第一居所 核心价值点演绎： 品牌——产品的品质保障，更是生活的品质保障 配套——商业配套、娱乐配套将生活点缀的更加繁华热闹 第一居所——在工作与生活之间恣意切换，离工作地较近 传递出的项目气质形象：“一家人，其乐融融”;气质形象：“一家人，其乐融融”;推广主题：定义现代别墅;核心价值点：顶端圈层 顶级配套 顶级服务 核心价值点演绎： 顶端圈层——高价格只为那些看不见的金字塔顶端人群 顶级配套——1亿元打造的1万平米的高端私人山地会所，极致奢侈中独自尊享 顶级服务——销售人员的高形象，物管的高素质，体验不一样的尊贵 传递出的项目气质形象：“一个女人，贪恋奢侈”;气质形象：“一个女人，贪恋奢侈”;推广主题：不到蔚蓝卡地亚，哪知豪宅皆寻常;核心价值点：品牌 产品 园林 资源 核心价值点演绎： 品牌——龙湖品牌，别墅专家 产品——人性精致的产品品质 园林——精细唯美的园林让人与自然更加和谐 资源——一山两河的山水境界 传递出的项目气质形象：“一个隐士，修身养性”;气质形象：“一个隐士，修身养性”;推广主题：长桥为界，隐于山河，仅为自然折腰;项目气质： “一个男人，质朴而高贵” 气质的价值支撑点： 质朴的所在： ——纯粹的第一居所，便利 ——3000亩一线