思源经纪贵阳金元国在际新城全案营销报告1.ppt

金元国际新城-全案营销报告 １、区域定位 2、购买目的 3、客户职业 4、客户心理预测 （一）本案ＳＷＯＴ分析 （二）本案定位原则 （三）项目定位需要解决的核心问题 （四）本案营销定位 （五）本案营销定位的延展 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （一）本案ＳＷＯＴ分析 S 优势 紧临市级行政中心，地处金阳核心地段 临近观山公园 社区生态园林环境 商业，会所，学校配套齐全 社区规模较大 开发商经济实力雄厚 T 威胁 周边金龙国际花园和碧海乾图早于本案 推出６０多万平方米的近期市场放量, 未来两年预计还会有本案西北部新世界集团 3000亩地的超大开发量 O 机遇 贵阳政府对区域发展的政策支持 W 劣势 消费者近期内对金阳认可度低 已购消费者入住率低，区内缺乏人气 SWOT 分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （二）本案定位原则 1、具有一定理念的高度和延展性，充分利用阶段性策略，分层次的逐步深化，打造产品的核心竞争力和开发商品牌，为开发商后期房地产开发奠定强有力的品牌效应。 2 、突出项目规模体量，产品定位，产品个性，人居环境，提出新的城市生活，并打造一种新的生活方式。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （三）项目定位需要解决的核心问题 区域形象的提升 价格定位认同 产品特色的提炼 生活方式认同 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （四）本案营销定位 贵阳新中心：７３万平米国际生态城 价格定位认同 突出贵阳新中心形象 引导国际生态化人居 生活方式认同 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 贵阳新中心 新城市发展，新城市价值 ７３万平米 大盘尺度 国际 新生活品质，包括：五星级酒店，南北双会所， 园林水景，风情商业街，景观大道，社区广场 整合区内（水景，园林）区外（观山公园）生 态资源，引导高品位和环保健康的人居理念 生态 城 城市化运营，新城市运动 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （五）本案营销定位的延展 贵阳新中心：７３万平米国际生态城 “金元国际新城”引爆“贵阳新中心”城市化运动 （ ７３万平米规模，大盘规划理念，户型面积定位，居住人群特征） “金元国际新城”引导国际化生活方式 （新中心位置，双会所，社区广场，景观大道，五星酒店，风情商街） “金元国际新城”打造贵阳顶级生态水景社区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 一、项目概况 二、市场环境 三、客户定位 四、营销定位 五、营销策略 六、价格定位 七、销售策略 八、物业管理建议 九、销售管理保障体系 十、结束语 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （一）营销战略 （二）营销策略组合 （三）阶段执行 Evaluation only. Created with Aspos