惠州市云兴项目发展在建议与价值评估.ppt

客户定位——目标客户 目标客户描述 收益分析 销售收入合计: 10502.67+4640=15142.98（万元） 总投入成本: 8466.73+15142.98×16.5％＝10965.32（万元） 利润: 15142.98-10965.32=4177.66（万元） 投资利润率: 4177.66÷10965.32×100%=38.10％（万元） 保本楼面单价 10965.32÷3.9=2811（元/平方米） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 收益分析 容积率区别对利润的影响 4177.66－ 2942.36＝1235.3(万元) 容积率高,利润高. (4.8) (3.5) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 投资敏感性分析 住宅均价按10％增长的微动，使整个项目的利润增长幅度加大，而针对惠州市 场，以上宏观、微观分析惠州房价将有所会继续上涨，江北片区居住环境及配 套的完整，房价可能升在5000元/平方米以上，400万的投入，5000万的收益。 序号 1 2 3 4 5 6 住宅均价 3380 3718 4056 4394 4732 5070 增长幅度 0% 10% 20% 30% 40% 50% 商业均价 5800 5800 5800 5800 5800 5800 销售收入(万元) 11566.09 12258.70 12951.31 13643.92 14336.53 15029.14 成本合计(万元) 8623.73 8738.01 8852.29 8966.57 9080.85 9195.13 投资利润(万元) 2942.36 3520.69 4099.02 4677.35 5255.68 5834.01 利润增长(万元) 0 578.33 1156.66 1734.99 2313.32 2891.64 投入400万，收益5000万 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销执行策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销指导原则 一切以快速回笼资金及尽可能销售完成所有可售标的为最终目标。 经过百业对整体市场环境预估分析，建议开发期在2008年下半年动工，于2009年面市 ，借2010年省运会契机取得营销工作全面胜利的丰硕成果。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销指导原则 08.7 08.10 09.5 09.11 开 盘 日 工程建设期 前期准备期 09.4 工程封顶 竣工验收 09.10 工程奠基 销售蓄客期 强销期 热销期 外墙、配套安装 09.8 09.2 市场研究分析、营销准备期 自有资金 前期投入 承建商带资 承建商带资 营销费用支出 销售收入 资金链、营销节点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ——以品牌策略树立市场形象实现利润最大化 概念创新引领市场 1 核心优势创造价值 2 品牌价值缔造未来 3 品牌策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目LOGO展示 Evaluation only. Created with Aspose.Slides