思源2010年11月天津在远洋国际中心公寓部分产品定位研究.ppt

『远洋国际中心』公寓部分产品定位研究;一、项目市场现状分析;项目市场现状分析;『本体条件』;『本体条件』;『本体条件』;地块周边发展成熟，商贸、居住氛围浓厚;大型高端商务综合体项目;『本体条件』;『本体条件小结』;本案;『市场环境分析』;分析：从上图可以看出，2009年是区域综合体物业放量集中期；10年截止11约中旬，区域放量约35万平米，预计2011年区域放量继续呈平缓态势；进入2012年后随着南站CBD板块的法力，区域综合体物业市场将进入新一轮供应集中期。;本案;区域市场主要公寓项目信息列表;项目名称;项目名称;『公寓市场环境』;『公寓市场环境』;项目名称;『市场环境小结』;『小结』;项目价值体系梳理;『项目价值』;『项目价值』;『项目价值』;『项目价值』;『项目价值』;『项目市场定位』;公寓;『公寓价值细分』;远洋国际中心·珍品公寓区;A区产品发展定位探讨;市场定位深化;市场定位深化;市场定位深化;『产品形式研究』;『产品形式研究』;『产品形式研究』;『产品形式研究』;『产品形式研究』;『产品形式研究』;『户型配比建议』;『户型配比建议』;『户型配比建议』;B区产品发展定位探讨;『户型配比建议』;目前天津公寓项目主要集中在和平、河西两区； 和平区主要分布于小白楼CBD区域、南京路商贸区等地区； 河西区则主要集中在友谊路——金融街区域;编号;以奥林匹克大厦、泰达国际会馆以及利顺德酒店为例说明天津市服务式公寓的产品特征;编号;类别;『户型配比建议』;『户型配比建议』;『户型配比建议』;『户型配比建议』;『户型配比建议』;『户型配比建议』;『户型配比建议』;传统，在乎家的气质;『产品发展建议』;『产品发展建议』;『产品发展建议』;上海 花园石桥 上海首席城市豪宅 占地2万平米，建筑面积约11万 精装修标准约8000-10000元/平米 目前均价约130000元/平米;客厅、饭厅、走廊阳台等 吊顶、墙面：轻铜龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆 ； 客厅：高级实木复合地板或进口大理石地坪 ； 阳台：地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆 。;卧室 天花局部吊顶，油进口乳胶漆； 地面铺木饰面地板； 墙身贴高级墙纸饰面高级???理石及局部木饰面造型； 卧室配豪华衣柜； 采用金属栏杆，实木扶手，进口大理石踏步 。;厨房 墙地面均采用进口大理石； 吊天花油进口防潮漆配饰线； 德国博得宝（Poggenpohl）厨具全套； 德国Gaggenau电器设备（冰箱、微波炉、烤箱等）。 ;卫生间 墙地面均采用进口大理石； 吊天花油进口防潮漆配饰线； 地坪加热系统； 德国VilleroyBoch洁具及Dornbracht龙头。； 意大利TEUCO超音波按摩浴缸 ，德国汉斯格雅（Hansgrohe）、福洛（Pharo）淋浴组 。;辅助模块 实木门、Low-E窗、电动窗帘 户式中央空调、中央吸尘、净水系统;参考案例 君隆广场;装修标准：威斯汀经典公寓、威斯汀尚品公寓装修标准4000元/平方米，威斯汀公馆4000-6000元/平方米 装修风格：现代风格，少数户型融入中式风 装修色调：以黑、白、红为主色调 主力户型：76-89㎡一居、123-160㎡两居、180-300㎡三室;参考案例——君隆广场威斯汀经典公寓;经典公寓76-89㎡;经典公寓76-89㎡;参考案例：君隆广场威斯汀尚品公寓;各功能模块细节拆分——客厅、玄关 、书房;威斯汀尚品公寓123-160㎡;各功能模块细节拆分——客厅、餐厅 ;威斯汀公馆180-300㎡;装修亮点： 君隆广场公寓内精装的选材采用国际原装进口一线品牌，注重品牌和整体施工工艺的质感，在细节中彰显品质，高雅品味一览无遗。 君隆广场整体定位商务气息浓厚，因此，在居室的设计上采用现代简约的风格，在干练线条中寻求一种平衡的美感，用更加精细的工艺、考究的材质、国际一流品牌，展现出该项目商务气质独有的精致和个性。 客户需求特征 精装修需求程度：根据调研其购买客户大部分为高端商务人群和高级公务员，投资类客户和自住型客户各占50%的比例，采用了厨卫配置家具家电的方式既满足主流客户需求又保证了客户对于个性化的追求。 精装修风格偏好：在承受更多压力的高端商务人群的生活中，快节奏、高频率、高负荷是其生活常态，因此他们要求其居住品质简约而舒适。而简约主义所崇尚的正是通过流动的线条、质感的材料及整体协调搭配让人在日趋繁忙的生活中，得到一种能彻底放松、以简洁和纯净来调节转换精神空间，因此客户对该种空间布局较为认同。 色调偏好：整体采用中性色调，以褐色、米黄等色调搭配方案，舍弃色彩的繁杂和堆砌，与商务人士简约的生活互为因果。 客户对各功能区域装修重视程度一居自高向低为——卫生间〉卧室〉客厅〉厨房 二居、三居自高向低为