廊坊市霸州市胜芳富在沃德项目策略推广案.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;胜芳富沃德项目 策略推广案;{三场} 互动整合模式; ;PART;目前，胜芳镇在售楼盘项目为三个项目，米兰雅居、御花园、新华园二期项目楼盘。;;开发周期;新华园一期面积区间：80-128平米，主力户型区间为118-128㎡的三室户型；;三室两厅两卫—129㎡;五室二厅四卫-294㎡;新华园一期;小结;占地面积;签订日期;两室两厅一卫—95㎡;五室三厅六卫—330㎡;销售情况;小结;占地面积;产品构成;130㎡两居;173㎡三居;销售;小结;调研小结;PART;建筑风格建议;建筑风格建议;建筑原理 * 阶层精神 ; 风格的最显著特征就在于大量的红砖外露，以原始的状态展现产品品质。; 用材的选择导致建筑立面的色调以暖色为主; 褐石元素的运用不仅体现在立面，地面硬质铺装也以此为主基调。; 褐石颜色较传统经过深度处理，深浅排布。; 墙面铺贴方式主要采用横贴错缝，地面铺贴方式较为丰富; 过渡处的铺贴方式以体现层次感为主导; 放大公共大堂空间; 圆弧形设计增加项目尊贵感，但是作为日常不常使用的公共空间，如此设计必然降低得房率。; 超高挑高大堂设计，表面铺设大理石，整体大堂感觉较为气派。;楼梯拐角处理; 外露台阶;;基座上的铁艺完全只是装饰作用; 坡顶处理，横向线条的放大;CASE 2;产品设计是设计回家的生活 卖房子就是卖愿景 卖示范区 我们试图从客户参观动线的序列分析 每个体验节点接触到的产品点出发 提供建议;入口外秩序化种植雪松辅以低矮的花灌木突出礼仪性与归属感;入口;人车分行，启用门禁，业主可刷卡进入 采用和建筑主体相近的材料色系设计;主要道路的交叉口 后退建造景观喷水池，作为入口景观的节点;围 挡;室 外;看房通道 示范区;“以绿为王” 的流动美学 ;欧式园林风格，六重景观、曲线构图、 动态水系、精致小品、多样绿植、特色景观;立体化、层次化的景观 水体岸边的地形变化 ;河景水岸 讲究呼应的园林细节 ;景观的”嗅感“ 植被味道 ;少——硬质铺装;惊艳的展示区;男主人身边的爱物;茶几上经常聆听的CD;真实的生活化的冰箱;CASE 3;他山之石 工业厂房改造顶级豪宅案例 》天津·万科水晶城;万科·水晶城;地理位置：天津市河西区 解放南路518号（梅江南卫津河西岸） 占地面积：38万平米 总建筑面积：40万平米; 建筑绝不仅仅是文化代言，它就是文化本身！ 完整保留下来的铁轨，中轴线的巨大吊装车间——改造成半开放的社区会所 以天津老玻璃厂的特征性工业建筑为物质元素，保留、对比、叠加，历史在此激活，水晶城成为历史的庆典;艾未未;铁轨;万科水晶城当代艺术展 ;《拆-那》 ;《光的坦克》 ;《滴答滴答滴答》 ;为我攻玉 { 售楼处风格建议 };继承并升级 城市的光荣与梦想;在历史的荣耀中 构建未来的辉煌 售楼处包装建议：工业元素-保留、对比、叠加;工 业 元 素;室 内 装 修;室 内 沙 盘;超大项目区域灯光展示图 项目的区位一目了然;品质生活体验馆 给客户真实的体验感觉;客 户 体 验;售楼处=第二会所 现场氛围建议：五感打造法;【五感打造法】 视觉 听觉 嗅觉 味觉 触觉 ;五感打造【非一般的享受】;五感打造【非一般的享受】;五感打造【非一般的享受】;五感打造【非一般的享受】;五感打造【非一般的享受】;CASE 4;项目开发目标;;项目规划建议;建议二 业态建议 业态为多元化组合商业业态，建议地下一层为超市类、餐饮类卖场，地上一层为服饰类卖场，地上二层为电玩城、影城、KTV类，项目整体打造复合业态。;地下二层平面布局示意图;地上一层平面布局示意图;参考案例——天津麦购休闲广场;地上二层平面布局示意图;建议三 风格建议 建议项目外立面整体可采用玻璃幕墙形式，凸显质感，局部轮廓配合灯光突显特色（如左图香港中银大厦），或局部立面做多媒体处理（如下图欧洲花园）。;建议四 定位建议; 能够创造出新的城市价值增值区域，提升整体的 商业价值，同时为城市发展注入新的活力。;胜芳镇高端一站式娱乐购物中心;形象展示组团;CASE 5;市场调研数据;110-130㎡三居户型最受欢迎;房间开间尺度要求： 客厅开间：130㎡以上户型不小于4.5米，其他户型不小于3.9米。 主卧室开间：三房及以上房型不得低于3.6米，小三房及两房房型最低不低于3.3米。 其他卧室开间：130㎡以上大户型最小卧室不小于3米，中小户型