德思勤 东莞道滘项脑诳 地块市场报告.pptVIP

;道滘地块前期策划报告; 市场分析 ;东莞城市概况及定位 位于广东省中南部、珠江口东岸，北接广州，南连深圳。整个区域面积2456平方公里，总人口675万，其中户籍人口168万。 以国际制造业名城、生态绿城和文化新城为特色的现代化中心城市，在制造业、商贸、科技、信息、服务等方面成为区域性中心。 A、2005年“全国综合实力百强城市”第十二位 B、2005年全国地级市第一位 C、2006年跨国公司眼中最具投资价值的中国城市;经济发展阶段 十五期间 / 从GDP发展水平来看，处于高速增长的中期阶段 2005年东莞完成GDP2182.44亿元，达到建市以来的历史最高水平。 按东莞市1000 万总人口计算，人均GDP2728美元/人·年，处于 世界银行认可的800-4000美元之间的高速增长期的中期阶段。;;年份;指标;根据数据通过计算可以得出，2006年东莞市商品房的销售均价为3286.79元／平 米，比2005年增加了433.71元／平方米，2005年的商品房销售均价为2853.08 元，增幅为15.2%。而2005年的商品房销售均价比2004年仅增加了1 93.45元，增 幅为7.2%，对比可以看出，2006年楼价的增长速度要比2005年快得多，不管是实 际价格的增长，还是价格的增幅，都在两倍以上。;市场分析----房地产宏观市场; 道滘镇位于东莞市的西部，东江南支流下游的水网地带，是典型的南国水乡。总面积63平方公里，常住人口5.3万人，外来人口6万人。道滘镇处于广州至深圳的黄金地带，广深高速公路横跨镇区，从道滘立交口往广州33公里，到深圳93公里，东江南支流贯穿镇区，可行驶300吨轮船，水陆交通非常便利。同时，道滘特色美食、旅游方面在东莞十分出名 ，广东四大园之一的粤晖园也位于该镇。;市场分析----道滘镇经济;市场分析----道滘镇城区图; 道滘整体规划由“三位一体” 转为 “一带三转”。 “一带”就是把东江南支流道滘河段的“一江两岸”作为未来新城市品牌开发，把“一带”建成道滘持续发展的中心纽带。 “三转”是要实现三个转变：社会形态上从乡镇向城市转变，发展类型上从粗放型向集约型内涵式转变，城市规划上从建设城市向经营城市转变。 备注：“三位一体”就是将全镇规划??高速公路出入口商业区、旧城中心住宅区和南阁工业区，用沿江景观大道作为连接线将三大区位连成一体。;目前道滘房地产市场尚处于起步阶段，有两种属性的物业并存，分别为商品房和小产权房，其中丽水佳园是目前在售的商品房项目。 小产权房在市场中处于举足轻重的地位，而且小产权房以其有目共睹的价格优势，吸引着大批急于购房但又无力承受现行高房价的客户群体。;商品房;商品房典型个案;市场分析----房地产市场;小产权房;市场分析----房地产市场;市场分析----房地产市场;市场分析----房地产市场;市场分析----房地产市场;市场分析----房地产市场;市场分析----房地产市场;市场分析----房地产市场;市场分析----房地产市场;市场分析----房地产市场;市场分析----房地产市场;项目分析----物业配比研判;报告总体结论:;Thank you!