不动产营改增政培训课件(山东国税).pptVIP

* * * * * * 租赁不动产 12、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率预缴增值税。 13、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，按3％的预征率预缴税款。 14、小规模纳税人出租其取得的出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率预缴增值税。 15、个体工商户出租住房，按照5%征收率减按1.5%向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 16、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法计税的，按照3%的预征率预缴税款。 （二）房地产企业销售自行开发房地产项目预缴规定 1、一般纳税人 ?一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 ? 应预缴税款按照以下公式计算： 应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3% 适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。 ?一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。 2、小规模纳税人 ? 房地产开发企业中的小规模纳税人