淮安蓝岳学府项目营在销总纲.ppt

案名 清河城市广场 万达广场 茂华国际汇 亿力未来城 奥林晴园 香格里拉 郦城国际 永泰家园 建筑类型 高层，酒店式公寓 高层 高层 小高层、高层 小高层、高层 多层、小高层、高层 高层 多层、高层 主力户型 90 ㎡两方 115 ㎡三房 91 ㎡两房 116 ㎡三房 130和140㎡三室 95㎡两房 112㎡三房 115㎡四房 86㎡两房 109㎡三房 126㎡三房 86㎡两房 100㎡三房 目前均价 酒店式公寓精装修6000元/ ㎡ ，毛坯5000元/平米 住宅6300元/ ㎡ ，钻石小公寓5500/ ㎡ 5600元/㎡ 5500元/㎡ 4100元/㎡ 5700元㎡ 5700元/㎡ 价格未出 销售状态 认筹中 一起销售接近尾盘 在售7、8、9、14、15# 在售9-18# 在售26#高层 三期在售 在售3、4# 未开盘 项目说明 预计2011年4月开盘 1月7日，商业部分隆重开业 现代主义风格 （黑白建筑立面） 现代简约风格 2011年三四月份开盘 目前在售竞争项目以85-95㎡及110-115㎡户型为主,80㎡以下的产品几无供应,120平米以上户型较少 在售项目竞争对手锁定  Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ◆特别竞品分析 直接竞品分析 清河城市广场项目信息 项目位置 开盘时间 容积率 开发商 总占地面积 上海西路南，北京北路西（北京北路167号） 预计在明年4月份 3.49 淮安茂华置业有限公司 1.5万㎡ 绿化率 总建筑面积 面积区间 35% 5.2万㎡ 物业类型 85-97㎡ 115-131㎡ 住宅得房率 公寓得房率 总户数 小高层? 、高层、多层 所属区域 80% 60% 住宅：320户 公寓：380户 清河区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ◆特别竞品分析 直接竞品分析 竞品分析： 与本案比的优势 ?交通更便利，紧邻城市主干道北京北路，与市中心更接近。 ?推出时间先于本案，在区域已积累一定客户资源，并有一定的知名度。 ?成功招商“中国十大连锁酒店品牌”维也纳酒店集团成功进驻。 ?优惠活动 认筹交3万抵4万，首次推出“零月供，十年净得一套房”的全新投资模式。 ?推盘节奏 预计第一波将会推出酒店式公寓，毛坯和精装，均价5500元左右。 清河城市广场对本案小面积客群造成杀伤性掠夺。 17层住宅 11层住宅 22层商住公寓楼 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 蓝岳学府VS清河国际广场 项目名称 蓝岳学府 清河城市广场 结论：以发展眼光来看,本案位置占优 项目名称 蓝岳学府 清河城市广场 结论：项目规模偏小，容积率虽然与竞争项目比偏高，但仍可接受 项目名称 蓝岳学府 清河城市广场 结论：项目最为突出的竞争亮点，但由于无实景，因此暂时无法在现场形成更大杀伤力 地段基因比较 紧邻清河区区政府，工学院，环境清幽。 位于北京北路，繁华路口，环境喧嚣。 规模、指标基因比较 总建筑面积4.7万㎡。 总建筑面积5.2万㎡。 规划、景观基因比较 待建清河区文化中心。 无特色景观。 评价 + - 评价 = + 评价 + = Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 蓝岳学府 清河城市广场 结论：无明显差异 项目名称 蓝岳学府 清河城市广场 结论：项目的房型虽然创新不多，但尺度合理，非常人性化，有竞争力 建筑基因比较 三栋高层 小高层、高层 房型基因比较 78-138㎡各面积区间，产品线丰富。 87-131㎡面积区间，产品线也很丰富。 评价 评价 + = 蓝岳学府VS清河国际广场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profil