莱钢建设置业滨州项在目2012年度营销策略方案.ppt

*;*;*;滨州楼市现状 与竞争;*;*;*;*;*;*;*; ;*;*;*;*;*;*;*;序号;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;1、香溪翠庭;2、渤海城邦;（四）主要竞争项目状况 ;*;中海城项目自身情况;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;中海城营销与推广策略方案;*;*;*;*;*;4、价格定位;*;*;重点打造景观示范区，示范区范围建议如图所示：;*;;*;已推出在售房源持续消化;推售产品;推售产品;推售产品;;;*;（三）营销策略;*;*;*;*;*;*;*;*;新高都项目位于黄河二路以北，渤海十七路以西，土地用途为住宅商服用地，规划容积率3.0，绿地率35%，总建筑面积约9万平方米，地块位置图如下图： ;一、项目基本情况;一、项目基本情况;二、周边竞争项目基本情况;依据新高都附近项目目前价格与销售形势预测，新高都市场价格应为均价4000元/平米左右；而在该价格形势与存量房巨大情况下，销售速度不会很快，预计销售速度每月15套左右。年可消化200套左右房源。 新高都项目共814户，数量较大，销售周期比较长。;依据上面价格以及销售速度的分析，新高都项目投资回收期较长，资金利润率较低。因此，建议公司采取团购操作模式，由滨州市的合作单位整体购买项目1-3号楼房源以及沿渤海17路、黄河三路部分的商业建筑，建设置业公司为其代建，迅速回收项目投资，降低市场经营