阳光100时光公馆推乖阢策划案.docVIP

W楼推广策划案 一、W楼产品描述 ●地理位置： 地处项目的西面，紧临外环线。 ●建筑布局： 由8栋五层带电梯的塔楼组成，两栋楼为一组，共分为4组。共八栋，以第一栋为基准，第二栋为第一栋逆时针旋转90度，这样的目的有3点，首先避免两栋楼首层花园相互对视，私密性较好。其次沿街立面赋予变化不单调。相邻两栋楼的楼栋入口朝向不同，这样动静分区，使第一组与第二组之间有一个相对独立的花园，使业主生活更加舒适。每栋楼总建筑面积1500平米，标准层平米建筑面积300平米左右，首层一梯四户，两室一户、一室三户，标准层一梯四户，两室和一室房型各占一半。一室户型安排在西北和东北方向；两室朝向为西南和东南位置。 ●建筑形式： 剪力墙结构。建筑外墙有600MM挑檐，作为空调室外机位，室外机前埋设计有通风百叶。 ●建筑功能： 采用无机房电梯，结构形式为框架结构，户内可以任意分割。五层顶楼设有直立式天窗可以使公共区域的空气循环。 二、SWOT分析 优势（S） 品牌优势：“阳光100”的品牌影响力在一定程度上已得到天津百姓的认可，有利于促进产品销售。 产品配置高：此部分产品特点是1梯4户，5层到顶，带电梯，户户全采光，配置较高。 产品设计优势：每两栋一单元，两栋楼体逆时针旋转90°，保证楼楼之间私密性很好；有三层中空玻璃设计，阻隔噪音；首层带小院，性价比高。 产品功能性比较强：由于户型面积比较适中，可居住可投资；且