合肥新地中心天誉开盘前营销推广总纲.ppt

新地中心·天誉开盘前营销推广总纲;卖得更快＋卖得更贵＋卖得更出名;基于愿景之下的开盘前营销推广总纲;Thinking;推售计划;工程节点：4月1日五星级会所开放，样板房4#楼已基本布局到位，5#楼预计7月28日左右调整完毕，本月内样板房预计可以按时开盘； 销售物料：户型折页已于6月初到位，户型模型于7月初到位，住宅影视片预计7月中下旬到位，楼书规划设计中，目前销售物料基本到位； 案场包装：电梯厅等个别位置进行了形象画面包装，目前会所正在全面调整，会所广场画面已更换为住宅形象，围墙画面正在筹备中，销售氛围在不断提升； 推广方面：前期诉求点以天鹅湖景和五星级会所开放为主，目前主诉求点以一线湖景豪宅和样板房开放为主诉求点，7月份媒体费用分别约100多万，媒体投放途径以为网络、报纸、短信、为主的基础上，又增加了一些市区高端场所的LED投放，??期市区户外大牌画面，也即将出街，住宅部分媒体投放力度在不断增强； 活动方面：6月8日举办了徽商大讲堂第一季，期间登记到场客户70多批，整体来说活动频次偏少； 客户方面：4月初进场截止到7月16日共接待来访客户764组，来电客户568 组，周均到访量约54组，客户量不足。;推售计划;主要竞品客户特征;近期客户量：周一至周五日均13组左右，以老客户回访为主，周末日均40组;近两周客户量：近两周总来电40组，新来访50组，老来访130组，周末来访较多，日