天津市天保·金海岸明珠湾 推广策略案.ppt

天保·金海岸明珠湾与B01/04地块项目2012年推广策略案;一、市场研判;市场研判;;住建部;广州调控升级 外籍人士及港澳台同胞禁购非居住物业;;;区域;;;;;二室占到供应套数的66.2% 一室占供应套数的9% 三室占供应套数的16.7% 二室仍为户型供应主力;;均价在万元以下占成交套数的79.4%。 96%的成交房源均价皆低于15000元/平米 低单价房源成交占比仍然较大;;二室户型存量占比54.4% 三室户型存量占比21.7% 一室户型存量占比16.7%;;;;小 结;;本月开发区商品住宅连续第五月“零新增”现象;仍无新增推出;2012年2月开发区商品住宅均价为15763元/平米，环比上浮3%，同比下降4%。;E.2月份开发区项目商品房住宅成交套数排名;;本月塘沽区商品住宅供应面积2.4万平米，环比减少了81%；商品住宅成交810套，环比激增355%，同比减少32%；成交面积7.8万平米，占全市成交量的20%，本月商品住宅成交量环比攀升352%，同比下降38%；成交金额6.61亿元，环比上涨359%，同比减少了42%。 截止至2月末存量为313.4万平米。;但是，全年延续的累计商品房成交量的萎缩趋势，直接导致市场供应量的减少;2012年2月塘沽区商品住宅均价为8449元/平米，相较于上月上浮1%，同比下降7%。本月该区住宅总体均价为8396元/平米，环比上升2%